低收入者的住房“出路”

　　为期5天的2007年沈阳春季房交会今天将落下帷幕。几天来，无论是沈阳（国际）会展中心，还是沈阳房产超市，都是人潮汹涌。以“政府搭台、企业唱戏、百姓受益”为宗旨的沈阳房交会，确实带给市民极大的期待。

　　看房买房的，不只是“私家车”，还有“公交车”和“自行车”。政府的优惠政策，开发商推出的大量中小户型，在一定程度上提高了普通居民的购买力。但要满足中低收入者的住房需求，必须要完善相应的住房保障机制———

　　私家车、公交车、自行车

　　一起涌向房交会

　　2007年沈阳春季房交会，给人的总体印象就是一个字———火。

　　几天来，无论是沈阳（国际）会展中心，还是沈阳房产超市，无不人山人海。私家车、公交车、自行车，一起涌向房交会。

　　4月19日，房交会首日，记者还没到会场就提前感受到了会场的火爆。上午10时乘坐214路公共汽车前往沈阳（国际）会展中心采访，车上拥挤异常，司机不禁惊讶地问：“你们不是都去买房吧？”

　　偌大的沈阳（国际）会展中心，仿佛成了人的海洋。各个楼盘展位里都有购房者进行咨询，售楼员细致耐心地为看房者进行着讲解。

　　根据房交会组委会的统计，平均每天13万至15万人的参展人数，不仅创下了沈阳历届房交会之最，如此火爆的场面，在全国也是少见的。房交会首日，商品房就卖了9.4亿元，存量房签约额达6.2亿元。
　　不仅新楼盘，二手房市场也呈现出火爆场面。房交会第一天二手房超市就收到了10万条二手房房源信息，而3万多人次的造访，也创造了二手房交易会日人流量的新高。

　　今年房交会沈阳市把二手房交易全部设在了房产超市，作为房交会的分会场，今年改变了以往场外买房场内认证的模式，沈阳市内五区及东陵浑南新区、铁路住房交易中心一并进驻房产超市现场办公。80余家中介机构云集房产超市，其囊括的二手房源创历年之最，“直售展区”提供面对面的零距离交易，不需要任何中间环节，真正实现场内买房场内认证的一站式服务。会场内设有购房服务指导中心，为百姓讲解相关买卖知识等全程购物指导，对达成买卖意向的双方，购房顾问将进行售前和售后跟踪服务。

　　本届房交会除了具有房屋预售许可证的楼盘可以入场销售外，组委会还专门设置了展区，允许一些即将入市的楼盘提前进行展示，方便市民选房。

　　为方便市民到房交会主会场观展购房，房交会组委会还为市民提供了300辆免费观房车，并组织了丰富多彩的活动，包括举办推介文艺晚会、举办购房摇奖活动、开通百万市民看房免费观展直通车、开展市民购房意向调查、制作发行《百姓购房指南》、户型推介展示等。

　　优惠政策

　　让交易成本明显降低

　　132家房地产开发商参展，展销楼盘150座，住宅配套企业96家，尽管此次房交会参展的楼盘没有上一届春季房交会多，但外埠开发商的厚积薄发对于消费者来说无疑是个利好消息。

　　政府提供的优惠政策也是吸引市民的一大因素。“房交会”期间，居民个人购买参展开发企业销售的普通住房和个人购买存量住宅，继续享受优惠政策：个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米20元发给补助资金；个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以上至180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米15元发给补助资金；个人购买存量住房面积在180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米10元发给补助资金；卖旧房买新房和拆迁取得政府货币安置补偿已享受差额缴纳契税政策的购房人，如新购房屋面积大于原房屋面积的，按照面积差领取补助资金，但个人住房补助资金不能超过其已缴纳税款的额度。个人出售取得产权不足5年、交易面积90平方米以下（含90平方米）的存量普通自用住宅给予适当补助：个人出售存量住宅成交单价2000元/平方米以上的，补助标准为75元/平方米；个人出售存量住宅成交单价在1500元至2000元/平方米之间的，补助标准为56.25元/平方米；个人出售存量住宅成交单价在1500元/平方米以下的，补助标准为37.5元/平方米。按以上标准，对符合条件的个人存量住宅出售方给予补助。另外，存量住房交易手续费减半收取，即3元/平方米；个人贷款购房抵押登记手续费减半收取，即100元/件；个人购买普通住房的房地产证明费减半收取，即50元/件。

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