25岁的小陈大学毕业刚两年，今年6月，在父母的帮助下，他为铁西区北二马路一套60多平方米的一室两厅交了首付。

　　虽然他现在每月要还1000多元的月供，但看着平稳上涨的房价，小陈的心情很轻松：“不管房价是涨是跌，我现在已经有地方住了，别的都不重要。”

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章在12月4日举行的沈阳市房地产发展形势论坛上预言，沈阳房价还得涨。

　　分析一

　　炒房的少，房价保持平稳上涨

　　虽然央行年内第五次加息，提高了第二套住宅首付比例，但是沈阳房市并未出现大的波动。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章在12月4日举行的沈阳市房地产发展形势论坛上说，沈阳市的住宅消费结构比较合理，只有不到10%是投资性购房，而90%都是自住型购房。

　　消费结构的合理，是沈阳的房价保持平稳上涨的主要原因，也意味着房市泡沫不算丰富。

　　分析二

　　购房主力军的需求仍未得到满足

　　今年1至9月，沈阳市商品房住宅实际销售住宅面积每套平均为90.5平方米，同比下降了3.1%。在实际销售商品房住宅中，100平方米以下的占交易总量的53.6%，每平方米4000元以下的占65.5%。

　　范翰章表示，今年的住房中低价位和中小户型是最受欢迎的。市民按照家庭年收入可以分为五个阶层，家庭年收入在3万~6万元的阶层大概占40%，他们是购房的主力军，中小户型和中低价位是他们的需求，因此这样的户型基本处于供不应求的卖方市场。从住房登记状况来看，80平方米以下的占交易总量的26.3%。

　　分析三

　　“城里上班城外住”难抑房价

　　范翰章表示，由于物价不断上涨，建筑原材料不断增值，房地产开发成本不断增高，市场需求旺盛，沈阳房价继续上涨在所难免。

　　另一个值得注意的现象是，沈阳市住宅郊区化的步伐不断加快，在2007年出让的土地中，大多数地块在二、三环以外，这些地块绝大多数用作普通商品房的开发建设。

　　沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区……大规模开发建设，大大加快了沈阳市住宅郊区化的进程。

　　据初步统计，截止到9月底，新开发楼盘中有90%以上的都是在二环以外。目前，沈阳私家车拥有量持续上升，地铁建设也将改变城市空间，这些都使人们的出行更加便捷，也使“城里上班城外住”更加可行。

　　范翰章说，沈阳市的商品房住宅市场仍将保持强劲需求，中小户型和中低价位楼盘的开发销售呈上升之势。虽然近郊商品房住宅会拉低全市房价的平均值，但是也不会影响房价的继续上涨。　　

　　本报记者 姜世学