“小区里还有200多户和我一样，没有房证。”尚大爷介绍。

　　消费者要想应对长达几年的没证时光，的确需要睁大眼睛。

　　暂时没证也有危害

　　一般来讲，如果开发商没有坏到将办来的房产证抵押给第三方，只是将代征的契税挪作他用或因土地出让金未缴齐等原因导致“没证”，那么还不算可怕，消费者拿证只是时间问题。

　　但是在没有房产证的日子里，消费者受到的侵害不单是“感觉上就像喂养了个没有户口的孩子”这么简单。

　　消费者不能按照自己的意愿顺利进行买卖交易和出租房屋，即便在日后房证到手后，也可能因此在交易中承担本不该承担的交易税，这些都是隐患。

　　如何维护“拿证”权益？

　　北京市弘洲律师事务所主任姜乃芳表示，“五证两书”是证明销售现房的开发商资质的手续，其中《住宅质量保证书》是住宅通过验收才可以获得的。

　　对主观上想给消费者办房证的开发商来讲，住宅能否通过验收至关重要。

　　姜乃芳表示，销售期房的开发商只具备“五证”没有“两书”，理论上存在房屋不通过验收的可能。

　　姜乃芳提醒：买房半年后仍没有拿到房证的消费者，可以到负责给开发商颁发手续的部门鉴别开发商五证（两书）的真伪。

　　如果手续有假则表明开发商有欺诈行为，可以向开发商讨要双倍的总房款。

　　自行办理可应对开发商推诿

　　如果开发商总是以各种理由拖延办理房产证的进度，居民可以自行办理房产证。

　　据沈阳市房产局负责接受咨询的96191的工作人员介绍，居民自己可以凭借以下9项手续，到沈阳市房产产权登记发证中心自行办理房产证，这9项手续是：

　　1.已经到房产局备案过的《商品房买卖合同》；

　　2.销售交易时开发商开的大发票；

　　3.准住通知单；

　　4.商品房销售许可证；

　　5.门牌号码审批表；

　　6.缴纳维修资金的收据；

　　7.缴纳契税的收据；

　　8.初始登记批复；

　　9.申请人的身份证。

　　其中，第八项初始登记批复是比较重要的，需要由开发商方出具，可以是复件。

　　本版稿件由本报记者 姜丽 采写