他们被视作中国房地产界举足轻重的人物；他们对中国房地产的发展有着独特的视角和领悟；今后的房地产走势情况如何？

　　日前，记者通过面对面、电话连线、传真等方式与国内几位房地产权威人士取得了联系。我们听听他们怎么说……

　　潘石屹

　　讨论房价

　　应该看背后的本质

　　对于房价问题，SOHO中国董事长潘石屹的回答总是很谨慎：“讨论房价应该看房价背后的本质，而不是简单讨论房价是否应该下降。”

　　“房地产市场与股市有着同样的道理，如果我们一天到晚只盯着房价、股价，而不去分析和了解房价、股价背后存在什么样的规律什么样的供求关系，这些供求关系是否发生了变化，上市公司的财务状况如何，大的经济形势如何等等，那我们只能变成一场场无谓的争吵，甚至把市场变成赌场。”这是潘石屹的观点。

　　潘石屹指出，如果只为了价格、股票指数而去实施调节的手段，这是治标不治本的做法，这种做法的后果常常会带来价格信号对市场的失灵，使市场无所适从，甚至可能在市场上培养起越来越浓的赌博心态。

　　对于房地产行业发展到今天的局面，与这个行业中房地产开发商过去的行为有很大关系。例如，去年土地市场出现了“面粉比面包贵”的现象，这种现象如果不回归，将可能有非常严重的后果。

　　潘石屹表示，资金的紧张会使开发商陷入尴尬的境地。但另一方面，还会引起市场上房子供应量的减少。而市场需求方面，因为按揭的从紧，需求也可能会下跌。“所以，这里单纯地去谈房价是没有任何意义的，看房价的变化趋势，最关键的是要看房价背后的供求关系，影响供应和需求的力量是否会发生变化。”

　　对于目前不少楼盘降价的现象，潘石屹强调，看一个楼盘是不是降价，要看它是真正降价了，还是以降价为名采取的营销手段，因为房价的定价权在开发商手中，假如把房价涨了20%开盘销售，再说降20%，实际上是一种自欺欺人的做法。

　　前几年就曾有楼盘打着降价的旗号，其实是涨了20%的房价后再降10%，最后实际是涨了10%的价格。

　　潘石屹还表示：“SOHO北京公馆没有任何降价的计划。”

　　易宪容

　　沈阳房价

　　不会受一线城市影响

　　作为专家，易宪容对待中国房地产走势的旗帜总是很鲜明，他认为目前的中国房地产业不太正常。

　　不过，对待目前一线城市部分楼盘进行降价销售他认为，一线城市的降价不会影响到二线城市，“每个城市的情况都不同，所以不能一概而论。”

　　“沈阳房价不会受到一线城市降价的影响。”易宪容这样回答记者对于沈阳房价是否受影响的提问。

　　针对股市严重下跌，易宪容认为，不仅让房地产开发商融资困难，房地产开发企业不可能便利地获得所需资金，而且也让住房的投资者与消费者减少进入房地产的条件，这些都会严重影响房地产市场的供求关系。

　　此外，易宪容在其博客中还提到，一些地方所说的“刚性需求”其实有水分，这些所谓的需求，其实是炒房或者炒地的行为抬高了房价。可以说，越是房价上涨得快的地方，这个地方的炒房炒地就越严重。这个地方的房地产市场基本上成了房地产投资或投机的市场。

　　易宪容认为，如果把个人住房消费信贷的关把严格了，无论是第一套住房审核标准还是第二套住房的审核标准，都对投资者的进入提高了门槛。这样可以让绝大多数房地产投资者不敢进入市场，已经进入市场的人会尽早退出市场。

　　易宪容表示，目前国家严厉打击炒地炒房等违法违规行为，不仅提高整个房地产市场准入标准，而且说明了政府对整顿房地产市场秩序问题的决心。如果房地产市场的炒地炒房能够得以遏制，那么国内房地产市场也一定会走上健康发展之路。

　　万科董事会主席王石对待房地产观点总是带有一些哲理性。

　　早在2004年万科年报中，万科就提出：消费者的有效需求才是一个市场存在的理由。

　　在万科提供给记者的一份带有王石对房地产未来发展态度的文件中，王石表示：“万科对行业的判断从未动摇过。”

　　王石指出，当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的，并不会改变行业整体的发展方向。

　　长远来看，中国城市住宅总体供应趋紧的状况没有改变；中国高速城市化和工业化的方向没有改变；人口红利和人口迁徙的态势没有改变；国民财富积累和投资理财需求的升级没有改变。

　　对房地产的走势，王石如此判断：我们依然可以坚定不移地看好行业的未来前景。而市场从过热向理性的回归，不仅不是住宅行业由繁荣转向衰退的信号，反而将有助于行业获得更为稳定健康的发展环境。顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。

　　2007年万科年报中提出：理性回归不能简单理解为“降价”。比价格变动更重要的是其背后市场心态的转变。主要表现在：自住需求恢复主导地位，投资性购房比例明显降低。根据万科对过去4个月销售情况的统计，自住需求比例超过销售量的90％；恐慌性抢购的心态消失，客户普遍对住房进行反复比较、谨慎判断后才作出购买决定，以自住为目的的客户有更为充足的时间评价住房是否符合其居住需求；住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正，土地市场抢购的局面结束，报价趋于谨慎；住宅企业对自住需求的真实购买能力更为关注，标价趋于合理。

　　在市场心态回归理性后，由于观望气氛仍可能持续一段时间，市场存在一定过度调整的可能。但中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在。随着住宅企业定价的合理化和真实自住需求的逐步启动，成交量将逐渐恢复正常，市场将在更为理性健康的轨道上开始新一轮的发展和成长。

　　本组稿件由本报记者 刘勇 采写