“5分钟走到地铁站，两分钟就是一站，上下班至少省两个小时的时间。”家住沈阳的温先生说起即将开通的地铁一副得意的表情。

　　“老温”不老，年纪不到三十，在一家国企做程序设计员，不老的老温爱好不少，炒股、做生意，用他的话说这是“积累财富”。

　　现在，老温最关注的是离家不远处的地铁站何时完工，“在地铁旁边找个家。”

　　一个白领的期待

　　地铁建成房子就能升值

　　老温的工作单位在铁西区云峰街，每天他都需要换乘两辆公交车，花费近一个小时才能赶到单位。“如果要是遇到坏天气，或是路上堵车，耽误的时间会更长。”最让老温头疼的是，今年下半年他的工作单位就要搬迁到张士开发区，这样他每天花在路上的时间就将近三小时。

　　“如果地铁建成后，我上班花费的时间将缩减一半，我也不用每天起早贪黑地赶时间了。”老温的时间账算得蛮清。虽然，地铁完全建成通车还有一段时间，但是他的盼望程度是非常强烈的。

　　“随着沈阳城市的不断发展，城区面积逐渐扩大。目前人们可以依靠的出行工具只有公交车和私家车。近年来，沈阳的城市公交体系逐步完善，公交网络覆盖面很广。但城市人口不断增加，使得交通状况愈加显得拥挤。”东方威尼斯市场部相关人士告诉记者，目前的地上交通在满足人们快节奏生活时略显不足。轨道交通的适时出现，正弥补了交通拥挤所带来的各种影响。

　　享受过上海地铁便利的某企业文员、白领张义，同样对沈阳地铁充满期待。张义说：“地铁运行时由于不受交通、天气等方面的限制，因此运行时间都很精确。而且地铁站附近形成的新商业，也会带动周边的房产升值。”

　　小老板的生意经

　　地铁站内开店

　　经商多年的小李目前在太原街时尚地下投资了一个商铺。“如果地铁建成后，我一定会在地铁站内再买下一个商铺。因为地铁站内客流庞大，有人气就有商机，人们可以在地铁站内享受到各种生活便利。未来的沈阳地铁站，一定也会变成一个大卖场，吃的喝的穿的戴的买啥都行。”

　　在沈阳地产业内持此观点的也大有人在。“以北京、上海、香港等地铁城市为例，凡是地铁站出口，都会形成一个小商圈。”新恒基集团沈阳分公司营销总监杨树这样告诉记者。

　　一个是代表着现代都市发展水平的交通设施———地铁；一个是时下最受关注的热点行业———房地产。

　　地铁承载着一座城市的发展与繁荣。房地产点缀着城市，拉动城市的经济发展。

　　当房子“遭遇”地铁，二者将产生强大的化学反应。交通便利、房价上涨、城市发展提速，人们的生活将发生翻天覆地的改变。

　　他说，随着地铁的开通，地铁站旁催生的新商圈包括站内的商业网点，以及站外的配套地产项目。同时，处于地铁出口周围一千米的范围内，都可接受到这种商业辐射。

　　老温对记者说，他去过北京、上海等地铁城市，每个城市的地铁站都是一个小商圈，每天巨大的客流带动了这里的商业形成与发展。“上海地铁站里，分布着众多的小商铺，卖的商品种类很多，有服饰、化妆品、餐饮、百姓生活必需品等。乘坐地铁的人们可以利用短暂的停留时间，来选择自己所需要的商品。”老温说，就算是居住在地铁旁的市民，也可以把这里当作一个小商场，来满足生活需求。

　　老股民的新投资

　　投资地铁房不会挨套

　　“你知道不？现在股市上最流行的词是啥？是‘套牢没？’”五十多岁的老股民张先生说起股市上遭遇颇多叹息，现在他把自己几十万的股票交给老伴打点，自己则在市内寻找新的商机。“一般人我不告诉他。”张先生神秘地说，“我在找地铁房，这笔投资准保行。”

　　张先生的账算得很清：如果在2006年时以3000元/平方米的价格，买下地铁旁的一套100平方米的住宅，现在的均价已经涨到4000元/平方米。两年的时间，就可稳赚10万元。而这还是在地铁尚未建成时所产生的利润。

　　“交通是推动房价上涨的一大因素。”杨树说，地铁拉动沿线房价上涨是必然的，但上涨的幅度可能各不相同。越是邻近市中心的房子，房价上涨空间越小；而二环外的项目，受到地铁交通便利的影响更加显著，因此房价上涨空间反而更大。

　　2006年时，铁西区一处邻近地铁站的项目均价为3000元/平方米，而今年这一价格已经远远超过了4000元/平方米；同样在张士开发区内，区域的住宅均价从3000元/平方米涨到了3500元/平方米。

　　“地铁建成后，房价会进一步上涨。道义、棋盘山、浑南等区域也会因地铁，使房价进入一个快速上升通道。”有房地产业内人士认为。

　　面对着地铁沿线楼盘不断升值，许多股民也嗅到了投资的气息。“现在股市不景气，从6000点直降到3500点。而沈阳地铁沿线的楼盘价值却在这几年稳步上升，我也打算离开股市，进入楼市了。”张先生认为，投资地铁房的风险并没有投资股市大。而且从这几年的实际情况来看，地铁房的升值速度很快。一旦几年后地铁建成通车，房价必将会进一步提高。

　　专家提醒

　　入市有风险投资请慎重

　　面对很多市民选择地产项目作为升值保障的想法，沈阳某投资公司的赵经理提醒：“所有投资都是有风险的，投资者必须明确自己的目的后进行精准投资。”

　　赵经理说，投资地铁附近的楼盘，应该注意限度的问题。南方某些城市为了追求地铁房价的最大化，盲目抬高房价，使当地地铁旁的房价一时“虚高”。“因此，沈阳的地铁房投资者应理性投资。”他说。

　　本报记者 刘勇 实习记者 陈洋