杨宏宇、白亚军、陈巍（从左至右）接听热线■本报记者 张墨寒 摄

　　沈阳房产：信息不对等 沈阳买房矛盾多

　　此次房产咨询系列活动结束 如果您还有疑问可拨打024-22973157继续咨询

　　晨报讯（记者 林浩）两个小时时间，27条读者热线打进本报，其中多数问题是由于开发商与购房者的“交易信息”不对等造成的。

　　昨天9时~11时，沈阳市房地产交易权属登记中心“他项权利部”部长白亚军、“合同备案部”部长杨宏宇、“抵押备案部”部长陈巍联合做客本报，就百姓关心的合同备案、房产抵押等问题进行了答疑。

　　本报将普遍性的疑问整理出来，综合三位负责人意见进行解答。

　　本报此次房产咨询系列活动已结束，但在秋季房交会期间，房交会现场将增设存量房受理窗口，并在房交会购房大讲堂里增设房屋转移登记等内容，对于房屋交易手续有疑问的读者，可以拨打024-22973157继续咨询。

　　房证没下来是押在银行手里？

　　读者：我在银行办理的贷款已经下来了，并且已还款两个月，找开发商问产权证何时办理时，开发商说房证在银行抵押，这种情况可能吗？

　　答：目前银行只保存他项权证，而产权证会给房屋所有权人。

　　商业网点的合同备案费谁交？

　　读者：我买的是商业网点，合同备案费等费用应该谁交？

　　答：交易手续费，买卖双方各承担一半，也有开发商在办理合同备案时先行支付了此项费用，而后由购房者承担其中一半的费用。

　　这仅限于非住宅商品房，按规定，购买商品住宅交纳的交易手续费，由开发商承担。

　　合同是否备案应该怎么查？

　　读者：我8月份买的房子，想办预告登记，现在还能办吗？合同备案与预告登记有什么区别？我怎样才能查到自己的合同是否已经备案了？

　　答：合同备案与预告登记均能防止“一房多卖”的情况，只是合同备案是按国家规定进行的行政审批程序，预告登记是依据国家法律进行的登记。

　　如果开发商的销预售许可证是在今年7月1日以后取得的，购房者可以与开发商约定办理预告登记；如果是7月1日前办下来的，就不用了。

　　合同备案情况可以登录沈阳房产网（www.syfc.com），输入合同号和密码即可查询。

　　值得提醒的是，合同号是开发商录入时随机产生的号码，这个号码在合同里就可以找到，密码则需要购房者向开发商索要。

　　提醒您，这个密码本身就该买卖双方知情。

　　新房房证为啥标上了“旧房”？

　　读者：我刚办下房证，买的是新建商品住宅，但房证上却写着“旧房”，这是怎么回事？

　　答：新的房屋登记办法实施后，沈阳市房产局下发了《关于印发〈沈阳市房屋登记若干问题规定〉的通知》。

　　根据其中的第七条：2008年7月1日前已经受理的商品房转移登记，房屋登记机构按《房屋登记办法》实施前的程序、要件操作实施。

　　“旧房”可能是指按照原程序办理，对产权证没有影响，实际上是方便了市民办证，如果市民认为不妥，可以到原房屋登记机构要求重新标记。