编者按

　　近日，有媒体报道，二手房抵押和按揭贷款都被叫停了。该消息引起了消费者的关注，特别是那些有意向购买二手房的消费者。如何面对银行叫停二手房贷款，对商品房贷款又有何影响？

　　链接一

　　南京部分银行

　　暂停二手房贷款

　　不久前，由于公积金贷款额度已经用完，南京部分银行停止了公积金贷款。而近日，南京部分银行开始全面停止二手房贷款，不单纯是公积金贷款。   

　　近两个月来，南京各家银行对二手房贷款的审批越来越严格，对房子的房龄、地段、楼层、面积等有了严格的限制，且还很关注购房者工作单位的效益是否良好。

　　南京顺驰房地产经纪有限公司相关人士告诉记者，从他们合作较多的银行来看，已经有多家银行停止二手房贷款业务，但是这些银行的停贷行为暂时还没有影响到大型的中介机构。据《中华工商时报》 

　　链接二

　　江苏省银行收紧房贷

　　未影响商品房贷款

　　最近江苏省有些房地产开发商悄悄提高了首付门槛，比如南京有开发商要求购房人首付必须在40%以上，有的甚至要求购房人在购房登记时承诺“一次性付款”，否则就不卖。这与银行收紧贷款规模有没有关系呢？业内人士告诉记者，迄今为止个人住房贷款仍是银行最优质的贷款业务，南京各家银行都在想方设法争抢个贷客户，收紧房贷发放不影响商品房的贷款。房地产开发商提高首付比例甚至要求购房人一次性付款，目的是减少资金占用、加速资金回笼。这与近期提高存款准备金率其实有很大关系。

　　据《扬子晚报》 

　　沈阳部分银行二手房贷款业务已经叫停了。二手房不能办贷款了吗？经过记者了解，二手房贷款仍然可以办理。

　　澄清 叫停不等于不能办理

　　光大银行沈阳分行负责个人贷款的陈经理解释，目前，沈阳一般银行还在办理一手房贷款，二手房贷款一般在年底前已经不做了，这与央行上调存款准备金率有关。据陈经理了解，在二手房贷款方面做的比较大的建行和交行已经叫停了。沈阳农业银行的一位工作人员也明确表示他们在年底前已经不做二手房贷款了。

　　一家比较大的中介公司贷款中心工作人员在接受采访时表示，目前，个人去申请二手房贷款已经不可能了，因为很多银行今年的贷款额度已经用完了。但是，该工作人员表示，一些比较大的中介公司还是能够办理的，因为很多大中介公司在银行还有贷款额度。

　　记者根据该情况对沈阳一些比较大的中介公司进行了采访。沈阳顺驰不动产一家连锁店的工作人员王先生告诉记者，现在建行和农行已经不能办二手房按揭贷款了，而在其他几家银行，还是可以办理二手房按揭贷款。

　　沈阳21世纪不动产一家加盟店的工作人员很明确表示，购买二手房仍可办理按揭贷款，但是房子面积要在40平方米以上，房龄加上贷款年限不超过30年，只能贷总房款的50%。

　　分清 “抵押”和“按揭”

　　二手房抵押贷款和二手房按揭贷款有什么区别吗？很多人对该问题并不是很了解。沈阳君杰房产经营有限公司的唐小姐解释说：如果你已经有一套总价在30万左右、面积在80平方米左右的二手房，想做抵押贷款，目前，最多能贷款20万元，而且要求一年内还清；如果你没有房子，想买一套30万的二手房，想做二手房按揭贷款，那么，你至少准备15万的首付，还款的期限亦可延长。

　　沈阳市房城房产经纪有限公司贷款部的一位工作人员表示，二手房抵押贷款和二手房按揭贷款是两回事。一般来说，中介公司办理二手房抵押贷款的难度也是很大的。所以，有些中介公司已经不做该业务了，能做该业务都是沈阳比较有影响力的中介公司。

　　唐小姐提醒，二手房抵押贷款还款的时间比较短，利息相对较高，贷款前，你一定要对自己的还款能力有一个准确的评估。

　　影响 对沈阳楼市影响并不大

　　光大银行沈阳分行的陈经理认为，目前，这种形势对楼市影响不大。银行因为和房地产开发企业的合作，目前还在办理商品房贷款。二手房贷款被叫停，也就持续到年底，明年还可以继续申请办理。所以，对楼市影响不是很大。

　　根据目前情况，购房者如果想办理二手房按揭贷款只有找大一些的中介公司咨询一下。

　　本报记者 尚国山 吕贤超 

　　叫停二手房贷款能限制房价？

　　记者在采访中了解到，办理二手房贷款条件苛刻，审查严格，且最高只能贷款总房款的50%，使得一些本来想要购买二手房的人望而却步。

　　沈阳顺驰不动产一连锁店的王先生认为，叫停二手房贷款后，使有购房需求的人去买新房，而他们的经济能力有限，他们就只能选择价格便宜、离市区较远的房子，从而使市区的房价得到限制。

　　辽宁恒泰房屋开发有限公司营销总监庄盛麟认为，如果真叫停二手房贷款，那么短期内会对商品房有个向好的作用。由于二手房只能进行五五贷款，而新房却能进行三七贷款，一些原计划买二手房的市民会转向购买商品房，但是这也看出国家调控房价力度在加大，这也比“国八条”等调控政策更实际。“其实这对商品房来说也是个危险的信号，可以看出，国家在调控房价上的决心很大。”庄盛麟最后说。本报记者 吕贤超 

    短期融资可选择典当行

　　到典当行把自己的资产典当也是融资的一个办法。

　　沈阳典当行工作人员说，由于银行信贷门槛高，手续繁杂，周转办理时间长，所以典当行方便、快捷的优势显现出来。如果个人办理房子典当只要带着房产证、身份证、契税证、户口本、结婚证等相关证件，但房子必须无贷款。典当行会对房子进行资产评估后，按照50%的价格放款，7个工作日办理好房屋的抵押手续。

　　但大多数都是中小企业主选择典当行融资，可以短期内借到从银行可能两个月都无法批下来的钱，使自己的资金周转迅速。个人来典当行短期融资的很少。本报记者 才华 

　　编后

　　沈阳的二手房贷款暂时被叫停，主要的原因是近日银行存款准备金率上调。然而，如果真的急需贷款购买二手房的消费者，还是可以通过各种渠道办理按揭的。事实上，商品房也是一个不错的选择，银行对于新建商品房贷款并没有限制和叫停，只要是符合要求的，都可以进行贷款。

　　多数银行叫停二手房贷款业务，也仅仅是到今年年底。明年初还会恢复二手房贷款业务。因此，想购买二手房的消费并不用操之过急。等到明年，买个称心如意的房子。