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社科院建议房贷利息抵扣个税


2015/12/04  [来源:华商晨报]      [我来说两句]      [字号: ]

  昨日,由中国社会科学院财经战略研究院推出的《中国住房发展报告(2015-2016)》发布。
  报告指出,2014至2015年的住房形势超出预期。
  商品住房销售同比增长经历V形变化:销售面积2015年2月份同比跌幅最大,6月份由负变正,1至10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升:2014年10月降幅减小,2015年3月份由负转正,明显上升。此外,商品住房供应减缓,库存增幅下降。
  报告认为,2016年住房市场波动风险较大,分化趋势严重。
  在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值,改善性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限;根据华房指数预测:商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。
  报告建议,2016至2017年房地产市场调控应锁定三大目标:去库存,实现销售大幅增长;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;促投资,使其恢复到正常水平。
  报告还建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。
  对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面,改革公积金归集信贷制度,降低公积金贷款利率,让更多家庭能够获得低息购房贷款。
  据《北京晚报》 《新京报》
  -专家分析
  若房贷利息抵税对沈市民影响有限
  本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)12月2日,财政部财政科学研究所原所长贾康称,有关房贷利息抵个税研究方面确实有这个方向,具体的时间还不能确定。
  房贷利息抵税,即在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。今年5月8日,国务院批转了国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从政策层面来看,国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的,迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向。最后,购房者能够降低购房成本,等于提高了可支配收入,能够刺激房地产以外的消费。
  不过,严跃进表示,像沈阳二线城市的单体房贷规模和人均收入较北上广等城市差距较大,即月还房贷数额和个人工资收入都相对少,税率水平相对低,因此房贷利率抵税对沈阳市民影响有限。
 

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