物权法历经全国人大常委会从一审到七审,曾向社会全文公布征求1万多条意见,全国人大专门召开100多次座谈会,十届全国人大五次会议以2799票赞成通过物权法草案。同时,将给内资企业和外资企业带来同等税收待遇的企业所得税法也获得高票通过。物权法自2007年10月1日起施行。企业所得税法自2008年1月1日起施行。[ 《物权法》全文]  [ 《企业所得税法》全文] [全国两会专题]
物权幻灯
物权法如何走到今天
物权法草案七审历程、时间及争论与修改焦点
物权法体现的五种精神
  财产权利的平等
  私人财产的保护主要是靠物权法保障的,而国家财产的保护有多种手段,除了物权法,还有国有资产法等其他的法律。在物权法中即使着重提一提私人财产的保护也不为过,私人财产主要靠物权法保护。
  保持土地关系的稳定
  我们的物权法草案确定了四种土地用益关系,其中最根本的是土地承包权和建设用地使用权。应该说反复征求意见以后,基本上采取了比较稳定的写法,这有利于当前农村整个土地关系保持稳定。
  群体关系的明晰
  物权法里的群体关系,就是私人权利的连接和冲撞,不见得私人权利都是单独行使的,所以就形成了三种特殊的关系,共同关系、相邻关系、区分关系。
  担保手段突破的精神
  担保手段应适应国际商业发展的需求,现在的物权法草案有一个很重要的突破,就是对于经营的团体,不仅可以用现有的还可以用将来的一些物品作担保。
  对于私权保障的具体化
  对于私权的保障,在防止滥用征收征用上有两大法宝,一个是只有在社会公共利益需要的时候可以征收征用,一个是在征收征用的时候必须给予合理补偿。[详细]

  物权法草案是全国人大立法史上审议次数最多的法律草案,也是中国从法律上明确保护私人财产的一项重要举措。在计划经济时代,物权长期被忽视、被否定,起草物权法就是要通过物权制度来巩固劳动者和企业的物质利益,从而调动亿万人创造、爱护、积累财富的热情,推动社会生产力的发展。目前,正是瓜熟蒂落时。

●公私财产应平等保护

  法律明确:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护……

●小区车位车库首先满足业主需要

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要……

●法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押

  债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押……

●单位和个人不得挪用私分截留拖欠征收补偿费用

  针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为,物权法明确规定:任何单位和个人不得贪污、挪用……

●物权法明确保护居民“阳光权”

建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风……

●选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定

物权法同时明确,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力……

●土地承包期届满可按国家规定继续承包

  草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年…

●禁止侵占、哄抢、私分、截留、破坏国有财产

  国家所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分…

●满70年后住宅建设用地使用权自动续期

  “住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这是将于2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定……

  以前的一些涉及物权的问题或多或少存在着界定不清的弊端,有些事情法院都没有一个判定的依据。但这次各方面的界定都比较清楚,比如对私人财产和集体财产的保护,对于所有权、使用权、转让权、出售权,物权法草案都给出了一个明确的定义。这部法律关系到每个人的切身利益,对百姓生活将带来实实在在的好处……
物权时代 是你的,就真的是你的

  你曾经为新买了房子,却找不到车库而烦恼吗?你曾经为房屋拆迁后,补偿款只有一点点而痛苦吗?你曾经为自家房产下那块地的70年使用权“大限”而焦虑吗?今年10月1日后,这些曾经令你操碎心、伤透肺的烦恼都将随《物权法》的正式实施烟消云散。而我们,也终于可以从物质交织成的迷雾中走出,沿着这部法律的指引,走向光明的物权时代!

生活中的“老问题” 可用“新法”来解决

  某些细节,在我们日常生活中常被习惯;有些权益受侵害,我们还未意识到。即将于10月1日实行的《物权法》,对我们日常生活中的一些权益作出了明确规定。针对几个常见案例,看看律师结合《物权法》怎么解读。

“拾物奉还有了物质报酬”
“土地是农民的命根子,物权法出台势在必行”

先“公”后“私”,还是先“私”后“公”---有了答案
物权法解读:进城农民土地可转包
城里人禁购农村宅地
“两法”合并 意义重大
  将给内资企业和外资企业带来同等税收待遇的企业所得税法已于3月16日高票通过,这是完善社会主义市场经济体制和贯彻落实科学发展观的重要举措,具有重大的现实意义和深远的历史意义。
  一、“两法”合并标志着我国税制现代化建设又迈出了重大步伐。
  二、“两法”合并为更好地发挥税收在落实科学发展观中的重要作用提供了制度上的保障。
  三、为在更高水平上扩大对外开放提供了良好的税收制度环境。[详细]
两税统一给企业带来什么
  国企:增强实力
  “这对国企是个大利好。”全国人大代表、东方国际(集团)有限公司董事长蔡鸿生认为,内外资企业统一所得税率,可以使内外资企业站在同一起跑线上开始竞争。
  外企:影响不大
  目前,上海汽车集团股份有限公司旗下的上海通用和上海大众都是合资公司。全国人大代表、上海汽车集团股份有限公司总裁陈虹认为,所得税税率的调整对它们影响不会太大。
  民企:发展更好
  全国人大代表、复星集团董事长郭广昌说,“两税合一”对广大民营企业而言是个重大利好消息。它不仅会降低民营企业的名义税负和实际税负,有利于民营企业公平地参与市场竞争;而且也有利于树立民营企业的信心,“现在民营企业最希望能争取到的就是一个平等的竞争环境。”[详细]
  3月16日,万众瞩目的新《企业所得税法》经十届全国人大五次会议表决并获得通过,这是我国税制改革中的一件大事,也是我国经济生活中的一件大事。它是落实科学发展观、促进内外资企业公平竞争共同发展的必然要求,是我国财税制度走向成熟的重要标志。
●新的企业所得税法将提升中国股市整体投资价值

  企业所得税税率为25%,大部分上市公司的所得税负担将明显减轻,中国股市整体投资价值将得到进一步增强……

●新税法将有利于减少“假外资”政策性套利行为

  统一内外资企业所得税率,使内、外资企业得以在平等的舞台上进行竞争,将有助于减少目前在中国存在的“假外资”等政策性套利行为……

●中国启动税收杠杆拉动企业公益性捐助

  将于2008年1月1日起施行的企业所得税法将企业公益性捐赠支出的纳税扣除额度提高了9个百分点……

●税法修改更加符合中国经济社会发展需要

  2008年1月1日起,在中国的外资企业将与内资企业按照25%的统一税率交纳企业所得税,并将与内资企业平等享受更侧重于产业结构优化的优惠税率政策……

●高新技术企业不在开发区内也可享受低税率

  凡是国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税……

●企业节能环保项目可享受税收上的减免

  企业在节能环保上的投资,或在节能环保项目上的所得,可享受税收减免……

  企业所得税法草案传递出五大信号
  1)两税统一:内外资企业将站在同一条起跑线
  2)税率25%:在国际上适中偏低
  3)国家财力可控:近千亿元企业利润得以调整
  4)设立5年过渡期:新税率不会给吸引外资带来大影响
  5)发挥杠杆作用:税收优惠向高科技、环保等企业倾斜
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