旁观|楼盘走访：花几千万买的别墅为何“糟心”了？(2)

业主们提供的泰禾官网截图显示，丽春湖院子的内部配套曾明确标出有面积为3600平方米的会所和2万平方米的园林示范区，但中新经纬客户端近日在其官网发现，丽春湖院子“内部配套”一栏的内容已经不存在。

被忽视的补充协议

在丽春湖院子叠拼项目中，下叠与中叠的住户各自拥有一个小院。程敏表示，开发商曾承诺院子是精装修，但交付后，院墙上宣称的铜铸浮雕变成了“水泥雕”或“砖雕”，影壁墙上的镂空雕花与造型消失不见。

购买上叠住宅，虽能获赠露台，但电梯冲顶位置位于北面露台正中间，导致面积严重被占用，空中庭院的功能大大丧失。有业主称，对于这些情况，开发商在销售时并未提及。

业主们称，不管是独院还是叠拼，开发商样板间里的窗户都是落地窗，但交付后，却被私自改为普通窗。同时，由于不是落地窗，上叠户型通往阳台的门口台阶既高又宽，设计很不合理。北卧室没有窗户只有门，通风就只能开门。

室内原有的落地窗被改成了普通窗。中新经纬 薛宇飞 摄

程敏说，泰禾虽然在整改，但在许多核心问题上并没有给业主满意答复，他们将继续维护自身合法权益。

不少业主反映，在签署商品房买卖合同时，签了一大堆文件，绝大多数人都没有仔细看合同。出了问题他们才发现，一份补充协议中规定，质量、装修、空气、隔音检测等问题不能作为买受人拒绝收房的理由，出卖人亦无需承担赔偿责任。

此外，如房屋交付前存在规划及设计变更，无论该规划及设计变更是否曾通知买受人，亦被视为买受人同意该等规划及设计变更，并不得向出卖人主张权利。

补充协议中还规定，出卖人通过各种宣传方式发布的广告、宣传资料或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明，或样板间、样板区、示范单位所展示的内容，凡未列入合同、附件、补充协议协议之中的，对双方都没有约束力。

北京的一位王姓律师对中新经纬客户端称，补充协议的内容虽不合理，但多数情况下法院会将其视为有效，这不利于购房者主张权利。(中新经纬APP)