还有多少农民要进城？房价还会上涨吗？

　　近期，有专家表示，尽管国内房价很难再出现大幅上涨，但是也跌不下去。因为，中国城镇化进程正在推进，未来将会有大量农民进城落户，届时购房需求仍然非常强劲。中国城镇化将会再持续二十年，国内房地产泡沫非但不会破裂，而且还将迎来新一轮黄金10年。

　　专家们的说法并非毫无根据，2018年我国城市化率是59.2%。那么达到发达国家水平，我们按照80%低位来计算，我们国家还有20.8%的差距。13.95亿人口，差不多接近3亿这样一个规模。

　　而目前城市化速度是，每年大概1%左右，也就是未来20年，每年大概有1500万农民，转为城市人。而每年有大量农民进城，就会产生庞大的购房需求，房价又岂能下跌？

　　从历史上看，我国每一次房价大涨，都有购房需求集中释放渲泄的过程：

　　第一，1998年房地产市场化全面放开，后面导致大量住房困难家庭的改善性需求得到集中爆发。现在老百姓(603883)的居住水平得到极大的改善，人均住房面积与由改革之前的五六个平方米达到了三十平米以上。

　　第二，货币超发导致通货膨胀预期上升，再加上居民投资渠道收狭窄，人们认为只有投资房地产才能赚到钱，这才导致了投机性购房需求大增，大量资金进入房地产市场。房地产需求的上升，使得商品房市场持续不断的繁荣。这才使得我国房地产总市值达到60万亿美元，而股市总市值仅6万亿美元的结果，股市只及房地产市值的十分之一。

　　第三，本轮房价上涨始于2015年，由于房贷奉行长期低利率，以及对房价上涨预期。很多人害怕现在不买房，将来更买不起房。本来手中资金可买一套房，现在只能付首付，于是那些之前没买房的居民都买了房，甚至连付不出首付的家庭，借了首付款也要买房，城市居民杠杆率已经加到极致。

　　而现如今，以上这些红利都已经用完啦！专家们就想着要再找促使房价上涨的新途径。而农民工进城定居购房，中国推进城镇化进程又被很多人认为，这是拯救高房价不跌的最后救命稻草。

　　那么，农民工进城能否推动高房价，使楼市进入到又一个黄金时代呢？我们认为中国城镇化进程不可能支撑起房价泡沫。

　　首先，过去农民由8亿减为5亿，已经有3亿人口进了城镇，成为新市民。所以，农民进城的高峰期己经过去。农民进城打工越來越困难，所以现在出现了一股不大不小的返乡潮，进城农民明显减少。今后，农民进城将出现循序渐进过程。指望新一轮农民工进城来使高房价泡沫不破，恐怕一厢情愿。

　　再者，农民生活目前比较自由，而且简单幸福！人是自由的，职业也是自由的，如果举家搬进城里，物业费，小区卫生费，水费，这些在农村本来就一分钱不用花的成本，无形中增加了农民的负担。

　　所以，不要说农民工进城买不起房子，就算买得起房，也要承担起比过去更大费用支出，所以，很多农民不愿意进城，宁愿呆在家乡发展农业养殖，或者在老家附近找份工作。

　　最后，城市里房价涨得这么高，就连三四线城市房价也过万元，房子已经涨得这么高了，用在城里买房子的五分之一的钱，就可以在农村盖上一座三层小洋楼，如此好的居住环境，谁愿意进城买房来做新市民呢？

　　再加上，各地也不能光叫农民工进城买房，还要在养老、医疗、交通、教育、就业等领域跟得上来。否则农民人进城置业，买了房后配套福利一点也跟不上，那推动城镇化不是胡扯吗？