房地产税真的找不到征收的理由吗？

　　近期，国内知名的经济学家吴晓求表示，房地产税找不到征收的理由。在吴晓求看来，土地是国家的，房子是居民自己的。土地是我花钱租了七十年，到期了得续租。如果国家再在土地上面再征收我房地产税，这岂不是重复开征了吗？

　　不过，吴晓求的“房地税找不到开征的理由”本身值得商榷：首先，土地是国家的，房子是居民的，从目前来看，即使你房子70年到期，除了房屋老化，必须拆除之外，国家表示你还有权免费继续把房子所占的土地租下去，直到上面的房子动拆迁为止，怎么就不能征收房地产税？此外，房地产税只是对囤积大量房产的人征收，你既然挤占了宝贵的社会资源，当然付出一些税赋也是应该的。

　　再者，就算如吴晓求所说的房地产税找不到开征的理由，那国家完全可以换一个税种“空置税”总可以了吧？不是照样对囤积房产的人征收税负？现在全国唯一征收房地产“空置税”的城市是香港。香港开征了“空置税”后，不是对当地的高房价起到了积极降温作用了吗？现在由于高房价，导致少数人拥有大量房产，而大量民众却买不起房，开征房地产税在房屋的持有环节征税，乃是深得民心。

　　最后，房地产税开不开征，应该由决策层说了算。目前决策层已经决定，房地产税将来作为房地产长效机制的组成部分，未来将长期存在下去。房地产长效机制主要是房地产税和对房价上涨采取问责制，以及建立健全多种住房体系。未来除了商品房，还有保障房和长租房。如此一来，既可以做到遏制房地产投机，又可以通过保障房、长租房等市场分流掉房地产刚性需求。

　　事实上，房地产税对于调控囤积房产的行为效果是非常明显的：一方面，在房价上涨时，房地产税开征效果不大，反而会转嫁给购房者。而在房价上涨预期发生大逆转时，房地产税的开征可以将少数人囤积的大量房产逼向市场。而房地产市场由于有了大量的房源供应，房价供需失衡得到彻底逆转，房价就会应声而跌。

　　另一方面，国家开征房地产税，主要是让地方政府摆脱对土地财政的依赖。一旦房地产税开征，各地政府对土地财政收入依赖就会逐步降低，就会加大市场的土地供应速度，而土地价格降下来了，开发商拿地的成本也降了，房价也就会相应回调。目前土地出让金至少占到总房价的50%以上。

　　当然，房地产税的开征，普通百姓并不会承担多少税收压力，但是也不会像上海、重庆的试点那样，既没有增加多少税收，也没有起到抑制房价的作用。通常是在二套房以上的家庭开征房地产税。我们认为主要有以下两个方面改进。

　　其一，房地产税刚刚开始征收时，可能税率会比较低，甚至还会“因城施策”，各地根据自已经实际情况出台房地产税政策，这样可以避免房地产税的开征直接剌破当地房价泡沫的风险。而当房地产税机制逐步完善了，税率或将会逐步提升。

　　其二，房产税将实行累进税，对于二套房子以上要征收房产税，而对于囤积多套甚至十几套房产的人，房产税会实行累进税制，超额得越多，缴纳的税率就越高。将来你只要有钱超额，即使多占资源也管不着，只要缴房地产税就行了。