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专家：还有两亿农村人要进城？
恒大专家任泽平和任大炮的观点始终保持一致，他们都认为中国的城市化进程只有58%，发达国家接近70~80%，按这个数字来看，未来中国还有2亿农民要进城，既然人都进城了，首先就要解决居住问题，那么房价还得上涨。任泽平还对人口的流向作出了预测，他认为未来有望形成长三角、京津冀、长江中游、山东半岛、成渝等5个人口亿级城市群，10个以上1000万级城市，12个左右2000万级大都市圈。
专家们的“城市化率”只是数字理论
这些专家们天天喊的城市化率到底是怎么来的呢？
其实这个算法相当简单，就是用全国的城市人口除以总的人口数，请看下图：
2017年，全国的城市人口有81347万，总人口数139008万，故而求出城市化率为58.5%；注意到了2018年末，城市化率不再是专家们所说的58%，已经变成59.6%，较上一年增长了一点一个百分点。
这所以提这个简单的算法，就是因为仅凭一个除法公式就大张旗鼓的说未来的房价如何如何涨，这是以叶障目，极不靠谱的做法。
他们忽略了中国人口的年龄结构
我们都知道中国人口出生数的大爆发期发生在五六十年代，那段时期每年的出生数高达2000万以上，其中1963年的人口出生就超过了3000万，之后随着计划生育的推行，出生率得到了控制，到了2018年末全年出生的人口才1500多万，仅是高峰时期的一半。
这告诉我们一个什么问题？数据明确地告诉我们，我们现在已经是老龄社会，中老年人占了一半以上。如下图：至2008年末，0~14岁的儿童2.33亿，占据总人口数的16.7%，15~40岁的青年3.89亿，占据总人口数的27.9%，41~64岁的中老年5.95亿，占据总人口数的42.6%，而而65岁的老年人1.76亿，占据总人口数的12.6%。而中年人和老年人占据的人口总比例的55.2%。
所以专家们一棍子打死说为了还有2亿人要进城，那么请问这2亿人到底是什么样的人群？
答：是老弱妇孺
随着15年房地产的疯狂开发和城市化进程的推进，40岁以下的年轻人该进城的早已进城打工了，近60%的城市化率早已包括了这些壮年的劳动力，而留在村中的大多都是老弱妇孺。我们可以随便到哪个从农村看看，留下的都是超过50岁以上的老人们。他们留在村子里，坚守着那一方土地。
老弱妇孺买房？
把这群五六十岁的老弱妇孺列为买房人群是不靠谱的，一方面在这2亿人群中，为了子女买房他们已经掏空了一辈子的积蓄。未来要把他们当做城市化人群，再叫他们买一套房，一者经济上不允许；二者他们已经接近仙逝的年龄，没有买房的必要。
人口进入负增长
中国人口年龄的分布结构图来看，中国每年出生人口在减少，死亡人口快速增加，预计在5年之内中国人口进入负增长，人口缩减，房地产过剩，未来被城市化的这2亿人口还跟不上人口衰减的速度，何来两亿人进城之说？
所以说作为一个年轻人应该理性的看待问题，不要轻易就被人家忽悠了。
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