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对于楼市的发展，不少人也进行分析和预测过，但是还真有点说不准，不管是库存、土拍等数据，还是房企、中介、投资客的反应，甚至是宏观的走势，这些都会影响到房价，所以说看整个楼市想要了解这些数据还真有点难，自然每个人就有了自己的分析方向。而今年第一个季度的房子投资再创新高，是近3年最高值。楼市升温，只是大城市的“独角戏”？或因刚需购买力渐显“疲态”。
有专家表示：未来还有好几亿的农民需要进城买房，所以当下买房也不晚，很多城市下半年或许还会涨。这种声音相信不少人也听到了不少，当下的市场也走向“冰火两重天”，小城市的房价虽然摆在那，但是却没什么人去买，相反大城市的交易量会好很多。根据数据显示：三线以下的城市70%处于人口外流的状态，而当下也有11个城市的人口流入超过150万，另外小城市的二手房交易面积也开始下滑，比之前跌幅超过40%，可见两者之间的差别。
楼市被不少人吵着说已经回温了，但是现在看来还主要发生在大城市中，可见升温也只是在一些城市中唱着“独角戏”，而普遍的小城市还是处于下行的状态，还有的城市根据大城市的发展开始“蹭热”，鼓吹调控松绑，借机将手中的房子尽快脱手变现，以此来降低风险。所以这点上购房者还是不要被当下局势所迷惑，盲目跟风容易吃闷亏。
但是还有几组数据是值得留意的，首先今年第一季度的杠杆率超过54%，大家的购买力渐显“疲态”，即使房价再涨，估计也没有刚需能买得起了。另外就是当下的棚改比去年减少，目标为285万套。加上前些年建设的房子纷纷竣工，那么房源数量增加后，可能会逐步出现供大于求的局面。这个时候还想要说服刚需“接盘”有点难了，可见他们也普遍保持观望状态，不会轻易入市。
当下也步入了一个博弈阶段，主要是全国和地方、买房者和卖房者之间的较量，之间也会相互受到影响，但是在大的宏观调控不放松的情况下，地方也不敢弄出“幺蛾子”，卖房者也在想办法降低风险，最先扛不住的可能就是他们了。所以对于当下是否要购房，还是可根据自身情况而定，不着急还可以再缓缓。
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