用扑克玩牌九出
看着风云变幻的房价
有人迷茫，有人退缩
到底是该上车还是观望
在做出选择之前
你最好了解下市场格局
图自网络
房地产是个庞然大物，信息政策风向千变万化，很多人看着不断涨跌的房价一脸懵。有人退缩，有人迷茫，到底是该上车还是观望？在选择之前，你必须要了解当下的市场格局。
一线城市，安稳如狗
对楼市而言，北上广深的房子就和北上广深的名字一样，在国内最容易成为焦点，最容易曝光在镁光灯下。在此番的房价上涨潮中，北上广深的房子，不仅没有因为高居不下的房价而停滞，反而是突破了原有的天花板，成为上涨幅度较大的城市之四。这是为何呢？说好的房住不炒呢？
北上广深仍有上涨动力，最关键的是因为有足够的城市活力、城市动能。全国富人的资本以及大量源源不断的人才流入，组成的富豪加豪刚的购买力，让整个城市的房产在全国大势走低时，即使不热也没有出现恐慌性降价和抛售。换句话说，无论是持有者，还是购房者，心理预期足够高，承受力足够大，房价根基扎实的可怕，城市价格稳的可怕。
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二线城市，岌岌可危
相比一线城市，二线城市显然就没有那么好过。在沉寂多年报复性上涨之后，唱多唱空各占一半，以合肥、郑州等上涨比较早的城市为例，在经历了近乎翻倍的房价上涨之后，迎来的便是无情的限价，但限价背后的房价却不像一线城市那般扎实。
其实，国内诸多的二线城市并没有上演诸如成都、杭州之类的明星城市那样的一二手房严重倒挂。恰恰相反，多数城市一手房限价多少，二手房就降到多少，甚至为了能出手，还要再低一些。几年才迎来的楼市春天，在高位没有站多久，就已经滑到限价以下。别说突破限价，就算是贴着限价也很难快速去化，从开发商的角度来看，市场岌岌可危。
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三线城市，趁火打劫，坑蒙拐骗
一直以来，很多人都在问能不能买三四线城市的房子作为投资品，理由基本上都是：你看我们那小地方也开始涨了，或者是我资金不够去买大城市。从数据来看，中国绝大多数城市在这一波涨价潮中都不能免俗，几乎都参与了上涨，这样的结构就如同大水漫灌，是个轻一点的东西总是要往上浮一浮。换句话说，在过去十年里，闭着眼睛买房都不会亏，管它是几线城市。
然而，三线及以下的城市，从始至终都不值得买来投资，市场的反应恰恰印证了这一观点。在一二线城市曝涨之后，三四线终于找到了涨价的理由，涨价的火苗从大城市传递到小城市后。在地价人工装修等等毫无任何变化的情况下，开发商坐地起价，趁火打劫：二手房踟蹰不前，新房价格高破天际，坑一个算一个，骗一双算一双。
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经历暴涨和回调后，楼市迎来窗口期
很显然，一二三四线城市已经在一轮又一轮的房价波动中，拉开了差距，很多购房者只看到房价的差距，而看不到其中趋势、走势的差距。其实，中国楼市的行情，经历过暴涨和回调后，现在才是窗口期。
至于刚需要不要买房这个问题，我们已经强调过很多次：刚需买房要趁早。即便你是高价买入也比涨了之后买不起要好，因为现在买无非是多花点钱，但是如果不买，以后买不起的概率可能会更大。
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