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2019年楼市的“进度条”,不知不觉已经过去30%了,无论是房企还是购房者,相信对于今年的形势都感到“扑朔迷离”。
从行业数据上看,无论是70城房价指数,还是房地产的投资额、土拍热度,都大大超出了预期,就连笔者这样长期看空的人,都觉得有一丝意外,更不用说被各类抢房、地王消息所裹挟的人了。
但是从两个关键数据中可以看出,在5月初,楼市必然将露出“狐狸尾巴”,上半年表面上的狂欢也快到谢幕的时候了,稳中有降、房价与地价趋稳将再度成为主要方向。
第一个数据,据《每日经济新闻》4月30日报道,2018年销售额超过5000亿元的3家房企:恒大、碧桂园、万科一季度销售额均出现不同程度的下滑,万科发布的一季报显示,销售面积和销售额分别下滑11.8%和3.1%,恒大去年一季度销售额为1618亿,今年为1196亿,碧桂园去年同期销售额是1879亿元,今年全口径销售额为1704.6亿元。
第二个数据,近日房产研究机构克而瑞发布报告指出,各地2019年棚改预计开工量数据正式出炉,总量跌幅在50%以上的省市达15个,285万套的规模,大大低于市场预期。
众所周知,房企的销售额代表的是房地产市场的景气度,而棚改规模代表的是大部分城市拉动房地产上行的重要手段,如今这两个指标双双下行,只能说明一点:过去几年虚火旺盛的楼市,如今却“纸包不住火”了。
对于一般的购房者而言,其实并没有太大影响,但对于一类人来说,下半年将是重要的“脱身”机会。
哪一类人呢?举个例子,前几年楼市信贷偏宽松,有人以低首付甚至零首付的手段买多套房,幻想能够重复房产升值套现的路子,这类人不在少数,不管一二线城市或者三四线楼市,都活跃着他们的身影,说白了,他们不算不是真正的炒房客,只能算是押注房价再涨一波的投机者。
从去年开始,这一类人就感受到了市场的变化,尤其是各地发布的严密调控政策,限购让接盘的买家越来越少,限售让自己的房子流动性变成“零”,二手房挂出去之后,成交周期越来越长,但笔者要提醒的是,过了5月份之后,下半年出手的机会将越来越少,如果再不“脱身”,可能就走不掉了。
这并非是危言耸听,现在趁着表面上房地产市场回暖,部分城市和房源还能吸引接盘者的目光,一旦房企销售额继续下滑,导致新盘库存出现积压,棚改总量下降带动市场遭遇冷清的成交环境,彼时将不会有任何购房者去做投机者们的“白衣骑士”。
所以,我在这里也奉劝一句,别想着炒房赚钱的事,也不要以为自己的房子只要降价就能卖出去,务必降低自己卖房子的预期,不要把姿态端的太高,靠高杠杆撑起来的“炒房客”,很难长久的在市场中生存下去。
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