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2019年楼市的“进度条”，不知不觉已经过去30%了，无论是房企还是购房者，相信对于今年的形势都感到“扑朔迷离”。
从行业数据上看，无论是70城房价指数，还是房地产的投资额、土拍热度，都大大超出了预期，就连笔者这样长期看空的人，都觉得有一丝意外，更不用说被各类抢房、地王消息所裹挟的人了。
但是从两个关键数据中可以看出，在5月初，楼市必然将露出“狐狸尾巴”，上半年表面上的狂欢也快到谢幕的时候了，稳中有降、房价与地价趋稳将再度成为主要方向。
第一个数据，据《每日经济新闻》4月30日报道，2018年销售额超过5000亿元的3家房企：恒大、碧桂园、万科一季度销售额均出现不同程度的下滑，万科发布的一季报显示，销售面积和销售额分别下滑11.8%和3.1%，恒大去年一季度销售额为1618亿，今年为1196亿，碧桂园去年同期销售额是1879亿元，今年全口径销售额为1704.6亿元。
第二个数据，近日房产研究机构克而瑞发布报告指出，各地2019年棚改预计开工量数据正式出炉，总量跌幅在50%以上的省市达15个，285万套的规模，大大低于市场预期。
众所周知，房企的销售额代表的是房地产市场的景气度，而棚改规模代表的是大部分城市拉动房地产上行的重要手段，如今这两个指标双双下行，只能说明一点：过去几年虚火旺盛的楼市，如今却“纸包不住火”了。
对于一般的购房者而言，其实并没有太大影响，但对于一类人来说，下半年将是重要的“脱身”机会。
哪一类人呢？举个例子，前几年楼市信贷偏宽松，有人以低首付甚至零首付的手段买多套房，幻想能够重复房产升值套现的路子，这类人不在少数，不管一二线城市或者三四线楼市，都活跃着他们的身影，说白了，他们不算不是真正的炒房客，只能算是押注房价再涨一波的投机者。
从去年开始，这一类人就感受到了市场的变化，尤其是各地发布的严密调控政策，限购让接盘的买家越来越少，限售让自己的房子流动性变成“零”，二手房挂出去之后，成交周期越来越长，但笔者要提醒的是，过了5月份之后，下半年出手的机会将越来越少，如果再不“脱身”，可能就走不掉了。
这并非是危言耸听，现在趁着表面上房地产市场回暖，部分城市和房源还能吸引接盘者的目光，一旦房企销售额继续下滑，导致新盘库存出现积压，棚改总量下降带动市场遭遇冷清的成交环境，彼时将不会有任何购房者去做投机者们的“白衣骑士”。
所以，我在这里也奉劝一句，别想着炒房赚钱的事，也不要以为自己的房子只要降价就能卖出去，务必降低自己卖房子的预期，不要把姿态端的太高，靠高杠杆撑起来的“炒房客”，很难长久的在市场中生存下去。
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