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四个月的时间转瞬而过，房地产市场气氛变化之剧烈，出乎很多人的预期。
有两个数据可供大家参考，在2018年，全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%，部分一线城市流拍数量打破近十年记录，三四线城市流拍数量远超一二线总和，与此同时，各城市发布调控次数高达405次，同样创出记录。
而在2019年3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，需要特别注意的是，投资额这个指标，增速创出了50个月以来的新高。
看，这就是在四个月时间内，楼市发生的事。事实上，更让人揪心的，是居民杠杆率的持续攀升。
4月26日，新时代证券首席经济学家潘向东发布研报指出，宏观杠杆率在一季度抬头，如果用“住户贷款余额/GDP”的标准来衡量居民部门杠杆率，会发现居民杠杆率已经从53.2%上升到了54.3%。
专家认为，之所以在四个月时间内杠杆率出现提升，与今年楼市上涨有很大关系，准确的说，是一二线房地产的躁动，造成了居民杠杆进一步抬升。
在笔者看来，这就是今年楼市上涨背后的真相，表面上一片欢腾，实则冷暖自知，每个人付出的代价只有自己才最清楚，对房地产市场来说，杠杆率的提升，也意味着有两个隐患。
第一，城市之间发生了巨大分化，一二线城市上涨的背后，是房企和购房者加速向大城市涌入，从而对三四线以下楼市形成了巨大抛压。
放在以前，这种分化很正常，但今年的不同之处在于，分化实在太剧烈，天风证券房地产团队发布的数据显示，重点监测的100个城市中，三线以下二手房成交同比大跌43%以上，知名经济学家李迅雷日前指出，今年各地棚改量下降达30%，要知道，中小城市的房地产体量在全国占比高达70%以上。
在这种情况下，如果任由杠杆率持续走高，购房群体很那再有能力接盘三四线楼市了。
第二，今年我们看到的消息中，又是南京数千人抢房，又是苏州托关系买房，还有郑州、重庆、天津、沈阳地王频出，可这些房企与购房者，他们是用的自己真金白银的现金流，还是背负着高额月供和信贷的代价？
显然，后者可能性更大，他们之所以重燃热情投入到炒房行列中，不外乎是嗅到了某种气味，想复制2016-2017年的“盛况”罢了，殊不知，所谓“此一时彼一时”，在今年各类调控依旧趋严的大环境下，背着高杠杆去投机，最后的结局已经不言自明了。
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