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2019-05-01 10:34栏目:新闻

原标题:又一巨头轰然倒下!这种房子麻烦大了!

杭州拱墅区登云路43号的金诚大厦,是金诚集团的总部所在地。

这几天,金诚集团却并不平静。

4月28日,金诚集团韦杰、徐黎云、蒋雪琦等多位高管,因涉嫌非法吸收公众存款被杭州警方抓获。

浙江第一的财富管理机构金诚集团崩塌了。

金诚控股复牌一度大跌68%

一个小时交易时间,金诚控股股价暴跌近七成,市值由19亿港元缩水为不到7亿港元。

金诚控股今日复牌,开盘5分钟时,最多暴跌了69.57%。

截至上午10点30分左右,该股跌67%,报0.155港元,公司总市值6.3亿港元。而在上一个交易日即上周五收盘,金诚控股报收0.47元,市值18.98亿港元。

昨日,因母公司金诚集团实控人韦杰因涉嫌非法集资的新闻,港股金诚控股短暂停牌。

昨日傍晚金诚控股发布公告称,公司控股股东、执行董事兼主席韦杰的持续失联将对集团日常运营及财务状况造成重大不利影响。

金诚控股指出,公司注意到不同新闻篇章报导,公司控股股东、执行董事兼主席韦杰以及公司执行董事徐黎云正就其涉嫌非法吸收公众存款遭杭州市公安局调查。

5700亿政府订单成谜

金诚集团自称从2015年7月22日到2016年8月22日,累计拿下35个新型城镇化项目,签约总投资额1800亿元。

截至2017年9月,金诚集团拥有特色小镇项目59个,政府项目签约量超过5700亿元。

目前,已在浙江、江苏、湖南、贵州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林10省布局金诚特色小镇,其中又以江、浙为核心。

“原来,金诚集团只是一个卖理财产品的金融公司,有资金端。前些年从政策到地方政府,都在鼓励发展PPP项目,能找得到资金的金诚集团,得到了一些地方政府青睐,这主要是地方政府有大力推进建设的压力。但是,宣称有5700亿元订单,肯定不可能。”一家沪市A股公司董事长表示。

事实上,这与金诚本身的体量并不匹配。

而据公开资料,金诚集团旗下4家私募机构先后合计发行了超过250只各种类型的私募产品,并大量投向PPP项目。

不过,最终,这5700亿元订单无据可查,大多数PPP项目均停留在框架协议或口头约定层面,尚未正式立项,更未进入动工阶段。

也正是因此,外界终于发现金诚集团的操作手法。即借这些并不存在的项目,在各种渠道频繁渲染拿单能力,并以PPP项目名义发行基金。

这种房子千万别碰!

我们可以做一个比较合理的猜测:

金诚控股早年在地方政府融资中,一定收益颇丰。后来,又赶时髦转向了特色小镇等房地产相关行业。

其资金来源,可能主要靠自己的私募产品,这涉嫌自融,可能还存在资金池。

金诚的资金成本比较高,普遍不低于年息10%。而特色小镇是一项长期事业,要真正“捂热”、“催熟”一个小镇需要很长时间,还需要地方政府的基础设施配套。因此,这注定是一个“风险投资”。

可偏偏在2018年,金诚集团又遭遇了“去杠杆”的大环境,政府对“特色小镇”的态度也发生了变化,要求有实际内涵,所以金诚集团就发生了资金链断裂。

事实上,早在“特色小镇”比较热的时候,我就提醒过大家,不要盲目购买“小镇房产”,对景色美丽的“小镇”尤其要谨慎。

因为“美丽”足以催眠,让你放弃“纪律”和“原则”。