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原标题：干货！全美4月房贷利率趋势：低利率使美国房地产强劲回升，房价同比上涨7.2%

根据最新数据，美国30年期固定房贷利率为4.20%；15年期贷款利率为3.64%，5年期贷款利率为3.77%。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，“（美）联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内，这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的，我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。”

尽管年度房价增长缓慢，美国全国房源的挂牌价格到3月为止，比一年前增长了7.2%。房价的中位数在3月第一次超过了30万美元的价格线。

30年期固定利率贷款

4月的30年期贷款固定利率为4.20%，点数平均为0.5。环比3月的30年期贷款固定利率 (4.06%) 上涨了0.14%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (4.58%) 下降了0.38%。

15年期固定利率贷款

4月的15年期贷款固定利率为3.64%，点数平均为0.5。环比3月的15年期贷款固定利率 (3.57%) 上涨了0.07%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.02%) 下降了0.62%。

5年期浮动利率贷款

4月的5年期贷款浮动利率为3.77%，点数平均为0.4。环比3月的5年期贷款浮动利率 (3.75%) 上涨了0.02%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.74%) 上涨了0.03%。

目前，在美国绝大对数州，外国客户（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。Q2: 上面表格里的“点数”是什么？

“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。比如，办50万美元的贷款，买1个“点数”就要支付5千美元。