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2018年4月，鸭绿江边的丹东楼市迎来了一波火爆行情。根据国家统计局数据，2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅，位居70城首位。投资者接踵而至，两天暴涨57%、新区每平方米每天上涨300元、有人两亿元买整栋楼......一系列消息掀起全网对丹东楼市投资的讨论热潮。到了2019年，这股热潮仍未褪去，今年4月16日，国家统计局公布3月70城房价数据显示，丹东环比涨幅领跑70城，达1.9%。
近日，辽宁省丹东市人民政府办公室印发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，从4月27日起，对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策，在市区范围内允许购买1套新建商品住房。对于在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。
同时在房地产市场采用涨停板的制度也是一个非常正常的，我们之前曾经看到过，不仅说是丹东，很多城市也曾经在房地产调控当中明确采用了设定最高值涨幅的一个涨停板制度。但是大部分城市只是设定了一个最高涨幅，并且没有对每个月的房地产变化进行什么样的设计。然而丹东这次的明确创举就是丹东很明确的对房地产每个月的涨幅，设定了明确的变化。在这样的情况下，调控的波动性和动态性将会显得更加明显，对于市场的追踪性特征也显得更加明确，可以看出来丹东在设计这个制度的时候，采用了非常好的设计方式。
那么我们到底对房地产市场该怎么看？首先我们来看。对于房地产市场的基本属性，房子是用来住的，不是用来炒的已经是大势所趋。所以在这样的一个情况下，所有人也都非常明确，房子将会全面转向居住属性的市场氛围。在这样的市场氛围之中，房地产将会有着一个全面的大调整，而这个时候，任何一个城市出现房地产市场的暴涨和暴跌，从某种程度上都是与整体的市场环境不相符合的，将有可能代表的是比较严重的房地产泡沫。
其次，我们再来看整个房地产市场。之前，房地产市场的重心往往是一二线热点城市，的确相比于其他城市来说，一二线热点城市不仅是居民的收入水平较高，对于房地产市场的承载能力较大，另外一方面也是吸引了大量人口的人口聚集，所以有着非常明确的刚需，在一二线热点城市往往是房地产市场的重点。是我们看到从2018年开始，三四线城市的房价开始有了明显的上涨，丹东就是三四线城市上涨的一个非常典型的代表。所以目前的整个房地产市场来看，调控不仅仅是调控一二线城市，而是所有人口流入的城市都有可能面对着比较大的房地产市场的上涨压力。所以在这样的一个情况下，这也对宏观调控特别是房地产调控，提出了更高的要求。
第三，我们再来看房地产市场整体的一个涨幅情况，其实我们看到从2016年930新政之后，房地产市场基本上处于一个比较稳定的状态，所以涨幅也都较为平稳。甚至不少地方的房地产一直属于不怎么上涨的状态，可以说房地产调控已经取得了比较好的效果，所以我们在这样的大趋势之下，也很难说今年的房地产市场会有怎么样的上涨，平稳的发展将会成为房地产市场的大势所趋。
所以丹东的这种涨停板制度，实在是一个比较符合市场发展现状的特殊制度类型。排除未来也有城市将会跟进的，所以房地产市场的调控将会进入一个更加深度化全面化的过程。
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