天天国际优惠
从买房的用途来划分购房需求的话，基本上分为三种，一种就是我们所说的刚需，也就是买房为了居住，当然也有一些就是纯粹为了买房。另外一种是投资，这种和炒房最大的区别就是，持有时间以及运用杠杆的问题，而且大部分是以出租或者长期持有为主，最后一种就是我们所说的炒房，短期内通过金融杠杆购买大量房产，炒高价格之后迅速抛出。而这一种对于市场的威胁也最大，因为这会引起市场的恐慌性购买。
在此轮房价上涨中，炒房者是最大的助力，而且在一些严重的地区甚至会出现全民炒房的情况，因此调控才不得不收紧，通过购买的条件来限制炒房，然而对于房企和炒房者来讲，还有更多的办法规避，比如所谓的更名房。没有合同的签订自然就没有政策的监管，通过这种手段来进行炒房的并不在少数。但是市场总有一个饱和度，当超出这个值的时候，没有接盘的情况下，炒房者也会离去，只留下一个相对过高的市场给刚需。
当下的情况其实就是炒房者已经离场，刚需持续进入的状态。首先来讲，对于炒房者已经没有了条件，无论是杠杆的手段还是房价升值的空间都已经难以满足炒房需求，因此离场是最好的选择。当然也可以转变成投资，出租或者是长期持有。其次，对于刚需群体来讲，就是无论房价是涨还是跌都需要购买的群体，比如结婚用的婚房，子女上学用的学区房，这些都是必备的，而且越是城市级别较低的城市，这样的刚需需求越强烈。丈母娘催高了房价并不是一句玩笑，这是市场的真实写照。
市场不会迅速的降温，只是温水煮青蛙的方式让购房者习惯当下的房价。而且从目前的调控来看，稳定楼市是大的目标，也就是说房价既不会大幅上涨也不会下跌，按照经济发展的速度来增幅是最稳定的状态。炒房者已经没有了条件，转身成为投资者或者刚需，而对于还没有买房的刚需来讲，则不得不进场。房价没有大幅上涨时期，以及大幅上涨时期的销量差距就是炒房者引起的，而当楼市没有了炒房者之后，维持的自然就是刚需，即使是喊着价格过高，但是买房依然得继续。这或许是买房人最大的无奈，因为价格是炒房者炒起来的，但最后接盘的却是那些曾经的旁观者。
责任编辑：