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近日，日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到历史性高——864万间，较五年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%，较五年前增加0.1个百分点。
但是，这些空置的房屋主要集中在日本的三四线城市，甚至是农村地区。
这样的情况，其实在中国也是存在的，现在中国的农村，青壮年流失。曾经看过一个报道，在贵州的一个村庄，曾经一个村子有300多口人，但是随着城市化进程的不断加速，到2019年，这个村子只剩下10口人，除了村干部一家较为年轻，其他的全是年过古稀花甲的老人。
人口流失这么严重，自然，那些曾经的房屋也空置出来了。其实，如果看到这一层现象，我们也不难理解日本的房屋空置率高了。
日本是一个老龄化十分严重的国家，总人口负增长，但是，尽管如此，在东京这样的大城市，仍然有很多人口流入。这导致东京的新增房屋在全国是最多的，都市的聚集效应增强。
其实这样的人口流动是有很多弊端的：
首先，过多的人口涌入城市，这会加大城市的负担，比如医疗教育卫生就业，在城市最初规划时，可能并没有考虑到这么多人口的涌入。我们可以看到，在一些大城市，就医困难，常常是早上五六点就要起来挂号，更甚者，需要提前几天排队挂号。在教育方面，由于教育设施和师资的原因，很多外来的小孩不能享受到同等的教育，甚至没办法享受城市教育资源。过量的生活垃圾，超出了城市的处理能力，导致环境污染。城市过多人口涌入，也会导致就业压力增加。
其次，过多的人口涌入城市，也会导致城市房产价格过于虚高。因为整个城市的土地资源是有限的，然而有这么多人进入城市，需要住房，这就导致供小于求，价格上涨。但是这种价格的上涨，不一定是与价值相符的，很可能是价格泡沫。
最后，过多的人口涌入城市，就会导致中心城市以外的地方人口过少，劳动力短缺。比如，农业也这种第一产业的劳动力短缺，没办法保证基础的生产。农村地区的闲置房屋增加，也会造成资源的浪费，增加环保压力，甚至增加安全隐患。
其实从日本的住宅空置率创新高这件事情上，我们也能看到在城市化进程中出现的一系列问题。
中国，许多三四线，下至一些县级城市，房地产的去化能力较低。因为这些城市的城市配套，医疗教育就业等，无法跟上，导致很多人不会在这样的城市安家，转而去到配套更好的大城市。这就导致，大城市越来越大，小城市难以发展。
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