万汇平台陈城
在楼市里摸爬滚打久了，会不自觉对部分观点有种“老生常谈”的厌烦，比如近几年只要一说到买房，每个人嘴边都要加个前提：刚需买房要趁早。
乍一听，这话似乎没什么毛病，深究起来却有很大问题，持这种观点的人，一般会把过去十年的房价走势梳理一遍，以此证明房价长期上涨是大概率事件，面对这种确定性的选择，刚需群体不应该有丝毫犹豫。
但我觉得，所谓“此一时彼一时”，拿过去的经验说事，是以“历史会重复”作为假设的，问题在于，现在的楼市，能跟10年前、5年前，甚至3年前相比吗？
答案是否定的，无论是各线城市的房价收入比，还是目前的居民杠杆率，包括房住不炒的大环境，都决定了房地产市场的空间已经非常有限。
其实，笔者认为，“尘归尘，土归土”，把房地产市场当成一个人健康的身体，这些年的非理性上涨，原因在于身上扎了两根“刺”，现在已经到了拔掉的时候了。
第一根刺，是给了高杠杆投机客可乘之机，这是我一直在强调的一点，靠首套房刚需的购买力，房价绝不可能出现短期大幅度的上涨，之所以像2016-2017年那样又是“地王”又是“四小龙”，原因就在于有投机资金推波助澜。
第二根刺，是棚改货币化所带来的助推效应，一二线城市的房价高涨有其合理性，毕竟需求一直存在，但中小城市本身市场体量和库存就偏小，很多拆迁户拿到大量资金，自然会义无反顾的买成房子，短期供不应求，必然会带来价格的飙升。
为什么说现在这两根刺该拔掉了呢？一方面，现在各地的调控对于投机资金来说可谓是“严防死守”，很难再翻起波浪。另一方面，今年各地棚改的总量在下降，285万套的规模超出了市场预期，各地房价回归理性也在情理之中。
不过，拔掉这两根刺之后，对上文提到的这类人来说，也需要做个了断。
“做个了断”的意思是，作为首套房的刚需来说，一定要明白自己的财力极限、置业需求，不要再抱盲目的幻想，如果只是为了买房而买房，宁可背负巨额的月供也一定要上车，那在高杠杆和棚改这两根“刺”都被拔掉之后，已经没有任何机会可言，不必再为所谓的房产升值、阶层跃升耗费心思了。
也就是说，这一类购房者要学会和自己“妥协”，不要心高气傲的必须在北上广和省会买房，也不要为了几十平米把家族和家庭的财力全部掏空，既没有必要，又可能高位接盘，在自己的收入难以覆盖月供的前提下，背上沉重的负债，也是对自己未来人生的不负责任。
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