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想让他们做接盘侠很难。

第二点意味着，人口的自由流动实现。实际上目前只有特大、超大城市落户还有点难度，下文也会说文件对此的安排。

此前，《2019年新型城镇化建设重点任务》也明确了这一点。2019年开始，落户的门槛就已经很少了，主要还存在于特大、超大城市而已。

按照上文杠杆游戏分析的，落户限制逐步消除的红利已经启动。其实西安、成都、武汉等城市，2017年就已经陆续显现。

而人口结构看，未来生的会越来越不那么多。那么，接盘侠和刚需高峰可能逐步过去。

我们的城市化率其实已经不低，部分老年人口也是不会买房的，最多是跟着子女去城市居住而已。所以，别说到2035年，杠杆游戏认为，实际2022年左右，可能高峰就结束了。

那么第三点，2035年城乡统一建设用地市场全面形成，意味着土地供应更加不再是地方政府垄断。

当然，应该看到，城市化空间还有，且不算小。但大概这也是房地产最后的红利期了。

过了这10来年，房价别说涨，很多地方维持稳定都不容易了。黑龙江的鹤岗等地不已经这样了吗？

也不是没办法，那就是继续超发货币，让房价完全成为一个货币现象。问题是，这样有意义吗？难道不搞出事吗？

所以我们才说房住不炒啊，这真的是为了经济，为了国家前途。

3、房产投资技术难度越来越高

此次文件，关于落户限制，比《2019年新型城镇化建设重点任务》力度更大——毕竟这个是2019年的重点任务，不可能一步到位。

这次文件则明确，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。这个目标，实际我们已经快实现了。因为大部分城市都以落户、房票在抢人。

当大家都放宽落户限制后，就业、创业环境，以及房价性价比，反倒可能成为大家购房考虑更多的因素。

而房住不炒的底线完全没有退却的意思，每个城市守土有责。不要看近期拍地热闹，有些人的苦头在后面。

文件提到，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益；对存量宅基地实行退出有偿。

这部分财产性收入，有助于部分农民进城买房，可以制造一些需求。

从这个角度说，是利好。不过，大部分农民不会因此去主要一二线城市买房，因为买不起，且离家也较远。而更多选择家所在县市购买，这对于三四五线、县级城市来说是个好消息。

起码又多了一点需求。

总的来说，如杠杆游戏分析的，楼市投资赚钱的难度比以前大多了，技术要求越来越高。

很多朋友都喜欢鼓吹投资房产稳赚不赔，熟悉杠杆游戏的杆友知道，对此观点我一直是反对的。

我认为，投资房子和投资任何东西一样，是需要很多因素的综合考虑的。比如时机、价格、地段、楼盘、资金成本和现金流……

而调控和货币政策的小周期波段玩法，又让很多人连逃生的机会都没有。

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