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2019-05-01 10:34栏目：新闻
人口红利
2018年中国人口死亡人数接近1000万，出生人数才1500万，死亡人数相对往年大增，而出生人数针对两年前减少了300多万，未来中国人口走向负增长是大势所趋。人口红利逐渐消失，高房价就断了鼎力支柱。
当然开发商和炒房客是不这样认为的，他们认为未来的房价还有潜力，他们常常忽悠年轻人说，未来城市化还要再加速，还有2亿农村人要进城买房，房价还有上涨的空间。
而事实上房价自2019年以来，除了北京房价有轻微的上涨之外，其他各大城市的房价都显疲态之状，如所下之图：
专家观点
著名经济学家马光远也认为，现在的房价不论从市场基本层面上看，还是从绝对值上来看，都已经站上一个历史的最高点了，户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，从我们的人均收入和高房价来看，房价与收入的关系已经完全倒挂，这是对价格规律背离的体现。
而经济学家金岩石的说法也更为靠谱，他认为发达国家的城市化进程啊，那是经历了50年到100年的时间，有的发达国家的城市化进程甚至比这个时间还要长，说他们的城市化进程高，那是在人口转型的过程中，农村人口死亡率和生育率下降等因素促成了城市化率达到80%这么高的数字；我们国家的城市化只用了30年，死亡人数并没有真正体现，目前留在农村的人口，大部分也许永远不会进城，即便他们进了城也不会成为人口红利，也不具备推动房价上涨的因素。
人是根本
一个城市的物价如果没有人流量，那是根本涨不起来的，就如开一个商铺要选在人流量高的地方，那么一个城市你建房子卖，也如同开一个大型的商铺，当这个城市的人流量消失之后，这些房子卖给谁呢？所以刚需们应该对以上两个专家的观点认真分析一下，对那些天天忽悠农民进城买房的专家才是要多留些心眼。
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