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近日，瑞银（UBS）发布研究报告称，即便香港已是全球最贵的房地产市场，但该地区的房价在未来十年还会继续上涨。
瑞银驻香港房地产研究部主管林镇鸿在报告中写道，香港房价的上涨主要原因是大湾区项目将中国内地的一些城市与香港融为一体，新涌入的购房者将抵消当地人口老龄化而导致的住房需求下降。
林镇鸿认为，根据人口以及非本地需求计算，香港每年的住房需求达到6万套，然而政府的长期住宅供应目标仅为4.5万套。不过，随着大湾区计划的实施，居民流入将成为关键，这将延续香港房价过去20年的上涨趋势。
值得注意的是，此前因政策收紧，香港楼市自2018年下半年开始降温，价量齐跌、很多买家毁约，由此引发“十五年大牛市告终”等诸多疑虑。但今年以来，连续多月下滑的香港楼市开始回暖。
《香港经济日报》、《信报》等香港媒体报道称，在上个周末，香港3个新楼盘——会德丰地产的将军澳日出康城MONTARA、新世界发展等的何文田瑧桦以及亿京发展的大埔白石角海日湾II，同时推售新房，带动周末一手房成交量至1220宗，套现约80亿港元。
据土地注册处数据显示，香港4月一手私宅录得2,788宗注册，较3月近乎翻倍，创31个月新高；涉及注册金额约278.11亿元，较3月约152.41亿元增加约82.5%。
二手私人住宅方面，中原地产统计，4月份录4643宗共403.0亿元，宗数创2014年7月4809宗后近5年新高，金额则创2010年11月424.9亿元后逾8年新高。
豪宅市场上，浅水湾一幢拥有9个单元的三层住宅也以14.5亿港元的价格成交，成为年初迄今香港地区最大宗豪宅交易。
华尔街见闻文章曾提到，楼盘的火爆一方面源自楼市情绪回暖，另一方面则是主打小单位、定价克制。
例如，在会德丰的MONTARA于4月26日首推的124套单位中，折实平均呎价为13,990港元，比同区新盘低10%。会德丰地产常务董事黄光耀当时表示，超过80%的单位折实价低于800万元，预计可吸引小家庭及首置客入市。
对于近期香港楼市回升，香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示，楼市明显出现过热，最重要是市场认为目前土地供应不足。而香港楼价对于市民的收入比例相当高，尽管香港目前的放贷利率仍比较低，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。
此外，Bloomberg Intelligence房地产分析师Patrick Wong也表示，由于人口增长和有限的土地供应，香港房价“可能会有一些短期调整，但未来5到10年会继续上涨。”
如此看来，连续九年拿下“全球房价最难负担城市”榜首的香港，似乎并不会太快把这一名号给交出去。
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