海外房产税如何征收

　　房产税是大家又期待又含有很多感情诉求的一个词。近年个人住房信息系统已经全国联网，房地产的长效机制也在逐步推进，再加上有上海、重庆两地对房产税征收的经验，房产税的脚步离我们越来越近了。大家最关心的是房产税会带来什么影响，这个问题可以借鉴海外的经验，再结合自身的国情来思考。那么，海外征收的房产税是多少？对房价有什么影响呢？

　　先看看税制比较完善的美国，从20世纪初就已经开始征收房产税。美国房产税每年交一次，税率各州不一样，同样价位的房产在州内不同城市、不同地段的房产税税率不同，税率范围从0.2%到3%不等。不少地区房产的持有成本还是挺高的，房产持有40年左右所交纳的税就相当于买房款了，所以美国人很少有囤房的习惯。虽然房产税制度完善，但由于货币利率极度宽松，美国在2008年金融危机之前经历了一轮暴涨周期，房产税抑制房价上涨的作用完全失效。不管税率高低，房价近十年来是普遍大涨的。同样的，在度过金融危机的寒冬之后，由于量化宽松导致的利率使得美国房价再一次暴涨。美国房价从2012年年初的最低到现在已暴涨近50%以上，已经接近金融危机前的峰值。

　　在韩国，政府从2005年开始征收房产税，根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%-2%。但开征房产税并没有改变韩国房价上涨的态势，韩国房价从2000年年初至今已经单边上涨了近90%，比2005年开征房产税时的房价已经上涨了40%。又如香港，早在殖民时期就已经在征收房产税，一直以来的房价表现也是大家有目共睹的。

　　大家可能会觉得，房产税似乎不能抑制房价的上涨。确实，行政手段不能影响商品的实际供求格局和价格。但也有例外，德国近十年来房价很稳定，因为政府没有把房地产作为经济增长的支柱产业。目前德国有8200万人口，住房总数达到4000万套。同时，德国每年还有新建好的公寓25万套，在很大程度上平抑了房价的上涨。针对炒房行为，德国的税收也是比较重的，在德国用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税；如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，综合税率更高达50%；如果5年内卖出3套及以上，还要加收盈利额25%的资本利得税。在德国炒房基本无利可图。

　　归根到底，真正影响价格的其实不是税费，是需求与供应。对每个人来说，“房住不炒”还是现阶段最好和最值得提倡的买房观念。