房企年报“都挺好”背后：未来两年业绩或不复光鲜(2)

过去两年，商品房销售仍在增长。国家统计局数据显示，2017年，全国商品房销售面积约16.94万亿平方米，商品房销售额13.37万亿元；2018年商品房销售面积与销售金额均创下历史新高，分别约为17.17万亿平方米、近15万亿元。

转型效果暂未显现

北京西城区建筑物 中新经纬 薛宇飞 摄

在一些业内人士看来，头部房企年销售额虽能到达数千亿元，但行业集中度依然较低，以万科为例，2018年万科实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，但在全国商品房市场的份额也仅有4.05%。

行业集中度进一步提升是业内共识。天风证券的上述研报显示，在44家样本房企中，不管是营收还是净利润，龙头与大型房企的增速都快于中小房企，说明行业集中度在提高。前述未具名分析师认为，未来，单个龙头企业的市场份额有望提升至6%~8%。

不过，张大伟称，现在行业的集中度被一些发布排行榜榜单的企业夸大，重复计算、虚增造假情况较多，一些房企的实际销售额与榜单公布的差别很大。

受政策因素影响，房地产市场总是高潮伴随着低谷，而每到低谷期，市场的悲观情绪会被放大，谋求转型成为一些企业的自救之路。但从已经公布的年报上看，企业转型暂时还未给房企带来多少收益，非地产业务的占比也非常小。

以旭辉集团为例，其业务架构主要以地产为主业，以物业服务、商业、长租公寓等多元化业务为辅。同策研究院认为，长租公寓业务在未来将成为旭辉的主业之一，但目前能在该业务上获得盈利的公司凤毛麟角，旭辉在加大资本投入的同时，亏损额也会随着规模扩大而逐年加大。

陈慎称，围绕地产业务搞多元化还是受认可的，但有些企业大幅度地跨界转行，存在一定风险，市场未必都能认同。(中新经纬APP)