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2019年第一季度，广东商品房销售面积、销售额同比下降6.9% 和 0.8%，降幅较 1-2 月缩窄 6.1 个和 7.4 个百分点；销售均价 13490 元 / 平方米，上涨 6.6%，总体保持平稳。其中，珠三角销售面积降幅比 1-2 月收窄 12.8 个百分点，呈现筑底回升；粤东西北销量同比降幅进一步扩大，仍处于寻底阶段。全省居住用地成交土地面积、成交金额同比下降 20.9% 和 35.9%，呈现量价齐跌。
3月销售有所回暖，整体市场低位徘徊
2019 年第一季度，全省商品房销售面积 2540.69 万平方米，销售额 3427.44 亿元，同比下降 6.9% 和 0.8%，降幅较 1-2 月缩窄 6.1 个和 7.4 个百分点；销售均价 13490 元 / 平方米，上涨 6.6%，涨幅比 1-2 月提高 1 个百分点。其中，3 月销售面积 1337.26 万平方米，同比基本持平，比去年 1194.69 万平方米的月均销售面积多 142.57 万平方米。按用途分，第一季度商品住宅销售面积 2178.91 万平方米，同比下降 6.9%；销售额 2898.89 亿元，增长 0.2%；销售均价 13304 元 / 平方米，上涨 7.6%。非住宅商品房销售面积 361.78 万平方米，销售金额 528.54 亿元，同比下降 7.3% 和 5.6%；销售均价 14609 元 / 平方米，上涨 1.8%。数据反映，今年 3 月商品房销售市场相比 1-2 月有一定程度的回暖。
从库存情况看，截至 2019 年 3 月期末，全省商品房待售面积 5663.62 万平方米，同比增长 6.7%。数据显示，自 2017 年 9 月以来，广东商品房待售面积同比降幅逐季收窄，至今年第一季度已呈现正增长，达到 2017 年 6 月以来最高水平。其中，今年 3 月末商品住宅待售面积 2737.31 万平方米，同比增长 3.9%，比 2018 年末增加 379.29 万平方米，其中珠三角地区增加 302.64 万平方米，约占 80%，是全省住宅待售面积上升的主要原因；非住宅待售面积自 2014 年以来持续增加，至今年 3 月末达到 2926.31 万平方米，同比增长 9.4%，比 2018 年末增加 313.08 万平方米，其库存的去化亟待破解。
商住用地量价有所回落，工业用地较活跃
从土地市场看，根据广东房协土地与产业研究中心监测，2019 年第一季度全省经营性用地成交土地面积 1914.93 万平方米，同比增长 20.0%；成交金额 711.69 亿元，下降 25.1%。按最高容积率计算，成交土地可建建筑面积合计 4598.29 万平方米，同比增长 20.5%；楼面地价 1548 元 / 平方米，下降 37.9%；溢价率 11.7%，下降 11.4 个百分点。其中，居住用地成交土地面积 490.77 万平方米，成交金额 486.54 亿元，同比下降 20.9% 和 35.9%，占总成交土地面积和总成交金额的 25.6% 和 68.4%；商服用地成交土地面积 109.89 万平方米，成交金额 126.08 亿元，同比下降 27.3% 和 4.0%，分别占 5.7% 和 17.7%；工业用地成交土地面积 1314.28 万平方米，成交金额 99.07 亿元，同比增长 59.4% 和 65.5%，分别占 68.6% 和 13.9%。数据显示，与去年同期相比，今年第一季度居住用地和商服用地市场呈现量价齐跌态势，工业用地市场则较为活跃。就土地价值而言，商服用地折合 764.89 万元 / 亩，居住用地 660.92 万元 / 亩，远高于工业用地的 50.25 万元 / 亩。
广东房协报告认为，当前土地市场和投资建设表现总体仍较低迷，但 3 月份商品房销售市场有所好转，销售量同比降幅收窄、企业资金状况相对改善，将提振房地产开发企业的信心。但无论是政策导向还是市场基本面，商品房销售市场新一轮上涨的可能性都不大。
后市预测
【世联研究】第一季度，经济阶段企稳、货币政策边际宽松，总体上流动性得到改善；行业调控政策边际宽松，因城施策得以贯彻。目前开发商促销已见成效，房价预期平稳，购房意愿向 " 住 " 倾斜；利率向下，客户购房和企业融资成本双降，行业资金压力得到大幅缓解；借新偿旧道路顺畅，债务风险已降，全局呈现显著的暖相。预计一二线市场小阳春难持续，在政策微调中回归个位数增长，全年温和上扬；三四线先降后稳，堆积的货量可能推动年末翘尾，全国市场整体将于二三季度探底回升。
【合富研究院】第一季度商品住宅市场局部回暖特征明显，市场热度主要集中在具备资源配套基础或受粤港澳大湾区规划利好带动的 " 高性价比 " 区域。房企积极走货是推动本轮市场回暖的关键原因，因而在热点区域楼盘来访量、新货成交快速回升的同时，各城主要区域价格仍然保持相对平稳。因城施策之下，未来各地政府仍须致力稳定地方市场，预计短期内各地楼市难现爆发式增长。然而当前市场筑底特征明显，土地市场向好亦将持续提高二级市场关注度，利好后续市场成交动能进一步释放，未来整体成交有望逐步走升。