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作者：格隆汇·蒋勇军
很多股民对一家公司的认知仅仅停留在公司的名字上，或者是自己固有的认知上。可能一提起中国建筑这家公司，很多人的第一印象就是，不就是个修房子的吗，有什么值得投资的？市场对这家公司的估值，多年的市盈率都不到10倍，很多时候市值还低于其净资产。有的人再粗略的看一下主要的财务指标，营业收入都过万亿了，还能保持成长性吗？还是去买中小规模的公司吧，可财报出来的时候，大多数规模较小的公司却保持不了几年的成长性。
而中国建筑在可以查阅的财报中，年营业收入增速和净资产收益率均保持了两位数，净利润增速也仅仅只有2008年有一定的回落，其余年份均是两位数增长。有的人可能认为建筑行业收款困难，中国建筑就是一工程承包商嘛，资金会被客户占用的，一看财报高达上千亿的应收就被吓住了，似乎这点说得很有道理。
但笔者想说的是，这些都是一些浅显的认识，当你对这家企业逐渐熟悉了，你的认知或许会发生变化。
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中国建筑的房地产属性
认识一家公司，首先要理清一家公司的业务有哪些，各项业务收入利润各要多少。以中国建筑2018年年报为例，如上图所示，公司地产业务虽然只占公司总营业收入的15.41%，但却贡献了46.76%的毛利，因为房地产业务的毛利率高达35%，而另外两项主要业务毛利率却不足10%。从最近五年的年报来看，房地产业务均占有40%以上的毛利，2017年最高达到49.19%。从发展趋势来看，这一比例降低的可能性并不大。
房地产是一个比较容易预测收入和利润的行业，由于采用预售制的原因，期房只有在完工交房之后才能确认营收，因此今年的营收主要是两年以前卖出去的期房。比如2018年中国建筑房地产业务收入1841亿元，而2016年中国建筑房地产合约销售额为1896亿元。而公司2017年和2018年房地产业务合约销售额分别为2286亿元、2986亿元，增长速度分别为20.6%和30.62%，也就是未来两年房地产业务年均复合增速大概率是在20%以上。相比其它两项业务的低毛利率和低增速，房产占中国建筑的毛利很有可能超过50%。
再从土地储备来看，近三年年末中国建筑的土地储备均保持了15%以上的增速，而中国建筑超过60%的房地产存货在一线和省会城市，只要房价保持一定的增长，合同销售额保持20%以上的增长速度的概率也较大。
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巨额应收账款该如何理解？
中国建筑大量占用了工程分包商和材料供应商的资金，资金成本并不高。很多人对中国建筑不抱有期望，最重要的原因之一莫过于大量的应收账款。
以2018年为例，中国建筑的应收账款及应收票据达1889.91亿，其他应收账款564.89亿。这还不止，还有486.12亿的预付款项，也就是货还没有收到，就给把钱给商家了。对比之前多家公司的业绩大滑坡，不少公司就是因为应收账款收回困难，而后大量的应收账款计提导致业绩大幅下滑。因此不少人对应收账款较高的公司是敬而远之，再看看中国建筑高达2000多亿的应收，而一年的净利润才300多亿。但相比1.2万亿的营收，2000多亿的应收占营收的比例不超过25%。
就拿最近猛涨的一只牛股浙江龙盛来比较，2018年浙江龙盛的营收200亿不到，而应收票据及应收账款达59.85亿，其他应收账款10.67亿，这一比例达35%左右。如果只看应收账款，而忽略了巨额的无息负债，就会造成同样的财报不同的解读。
中国建筑2018年财报显示，公司应付票据及应付账款4948.71亿，预收款项1768.18亿，其他应付款项1144.84亿，高达7800多亿的无息负债，对比2000多亿的应收又算得了什么呢？中国建筑是一家多元化的公司，根据业务特点可以推断预收款项基本上是房地产业务的期房产生的，另外的应付基本上是工程承包和基建业务产生的，也就是说中国建筑占用工程分包商和材料供应商的资金远大于客户占用他的资金。