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知己者莫若己。
2019年初，中南建设发布公告，显示控股股东中南城投已完成增持计划，累计增持608.7 万股，占总股本0.16%，增持金额3290.5 万元，均价为5.41 元。
一般来说，大股东增持是最能彰显公司发展信心的举措之一。
在趋于固化的规模房企行列中，中南建设可能是最具雄心的房企之一。它的梦想是希望在未来三到五年内能够达到TOP15的水平，进入第一阵营当中。
此前，中南建设发布的《2018年股票期权激励计划》草案，承诺了2018-2020年归母净利润较2017年的增速分别不低于240%、560%和1060%业绩。这意味着中南建设要在3年增长超11倍。
我们注意到，随着行业天花板日渐临近，房地产粗放增长的时代即将成为历史，依靠惯性搭行业或者说时代的“顺风车”大概率无法可持续。
比如万科在2018年年报中毫不忌讳地说：是的，这就是一个白银时代。
在行业整体增速面临下行压力的大环境下，中南建设却对自己的目标并表现出必胜的信心。
那么中南建设的底气又从何而来呢？ 中南建设近日发布的2018年报给出了答案。
一、销售和盈利大幅提升
从2018年年报来看，这是史上最好的中南建设，没有之一。
报告期内，中南建设实现销售1466.1亿元，迈入千亿房企阵营，在克尔瑞销售排名中位列18名。销售额同比增速达到52.2%，远高于行业平均水平。
2018年的楼市如同过山车，冷-热-冷不断交替，能在较大基数上完成高速增长并不容易。与之作为对比的是，TOP100房企全年销售同比增速为35%。头部房企的增速更慢，例如万科和恒大，2018年销售额同比增速分别为14.5%和10%。
这也是中南建设连续第二年进入top20。
中南建设此前在高速发展的过程中，盈利不匹配的现象一度被放到外界观察的放大镜下。2018年，公司在销售金额稳步前进的同时，盈利能力得到修复。
年报显示，2018年的归母净利润增长率超过219%，在行业整体销售放缓的大环境之下逆势而上。
资料来源：wind，楼市头条整理
无论是和头部房企或是同规模房企的同比增长来看，中南建设可谓一枝独秀。
事实上，近三年来，公司的净利润高速增长，势头强劲。
资料来源：东吴证券研究所
这背后一个原因是，引入职业经理人团队后，公司经营由原先的大盘开发模式，转化为小盘深耕战略，有效提升了管控质量，降低了整体的费用率。
截至2018 年末，公司销售口径下的管理费用率和销售费用率分别由15 年的6.49%和2.34%下滑到18年末的1.63%和0.66%，改善较为明显。
在拿地端，公司认真执行净利率大于10%的考核标准，进一步保障利润率。
此外，受益于三四线城市的价格提升，中南建设的销售均价从15 年的9400 元/平米左右提升到18 年的约1.28万元/平米。随着16、17 年销售的高毛利项目进入结算期，预计公司的利润率将得到大幅改善。
高速发展的事实使公司当前战略方针得以验证，为未来发展指明方向。
按照现在的发展速度，中南建设在2019年完全具备冲击2000亿销售的能力。而且随着盈利能力不断提高，公司将进入质与量齐头并进的发展进程中。
二、销售和盈利大幅提升
在房企的扩张过程中，负债率提高是难以避免的事情，现在的行业龙头碧桂园、恒大甚至是万科当年也曾经走过高杠杆的路。处于扩张期的房企，普遍负债率会处于较高的水平，在冲规模阶段过去之后，再一步步降低。