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降息后部分银行存款利率比房贷利率还高


2015/08/28  [来源:华商晨报]      [我来说两句]      [字号: ]

 

  本报讯(华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林)央行再次降息,导致一些银行的存贷款利率倒挂。

  让人意想不到的是,一些银行存款利率甚至比发放的房贷利息还高,如此或催生“以存养贷族”。

  沈房贷利率创六年新低

  昨日记者在沈阳部分银行走访中了解到,房贷利率折扣依然存在,并未因降息而调整。某国有银行个贷部负责人表示,现在房贷的利率依然是九折,即5.15%的0.9倍,为4.635%。

  记者梳理央行历年5年期以上贷款利率发现,当前5.15%的基准利率确实为历史最低,此前的几个最低点分别是2002年的5.76%和2008年的5.94%。而且由于商贷有银行打折,实际房贷利率可能更低。

  目前的房贷利率已为历史第二低,创近六年新低。  此外,公积金的利率已为历史最低。

  部分银行存贷款利率倒挂

  此次降息后存贷款利率出现了严重的“倒挂”现象,即银行吸收的存款利率高于发放的房贷利率。朝阳银行工作人员介绍,该行五年期的存款利率为5.76%,而首套房贷发放的利率为5.15%。

  业内分析认为,这种现象的出现,可能会导致一部分市民即便手中有钱,也不全款买房,而是选择贷款。而如果将钱存进银行,用公积金贷款购房,赚得更多。

  以购买一处房子为例,假设等额本息方式贷款,那么贷款20万的话,按照当前公积金利率,五年需要支付14293元的利息。而这20万元如果存入银行,按照最高5.76%计算,到期后的利息为30656元,这样他可以净赚16363元。

  公积金管理部门表示,有能力支付房款的家庭,不建议采取这种方式。不过,暂时无法约束上述情况的发生。

  买百万房产比去年少花14万多

  以同样购买100万的房产为例,首付30万贷款70万,按照等额本息方式贷款20年。如果去年此时购买的话,当时沈阳都是基准利率即6.15%,总还款额为1218187元。如果现在购买,利率为4.635%,总还款额为1075132,总还款额少143055元。

  北京理工大学经济学教授胡星斗说,降息进一步刺激百姓的购房需求,特别是银行存款和公积金贷款利率出现倒挂,更能激起人们的购房欲望。

 

 

 

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