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私接地漏反水 沈阳一房主赔偿租客


2016/02/25  [来源:华商晨报]      [我来说两句]      [字号: ]

  冯某租赁门市开食品店,没想到下水反水导致他受损。

  近日,于洪区人民法院发布案件判决结果,一审认定房主和物业公司各承担50%责任,各赔偿冯某2000元。

  租房开店遇下水反水 起诉索赔

  2014年3月,冯某租赁沈阳市于洪区一处商业网点开设食品店,一楼用于食品销售,二楼用于食品存放。8月29日晚,该商业网点二楼地漏向上反污水,同时通过该网点的三楼以上居民下水主管道的连接处也向外渗水,导致冯某在一楼、二楼存放的食品及加工原料被污水浸泡并停业一天。

  30日上午,网点所属的物业公司接到冯某报修后,对该单元三楼以上居民排水主管道接入排污井的弯头处进行疏通。冯某认为,事发当日物业公司接到邻居报修曾到现场,但没有及时通知他,导致他存放的食品被浸泡。于是起诉房主和物业公司索赔。

  房主和物业分别赔偿2000元

  于洪区人民法院审理此案认为,物业公司作为小区的物业管理单位,具有对上下水管道等房屋共用设施设备的维护和管理职责。在无证据证明该管道堵塞是楼上业主使用不当造成的情况下,物业公司作为该共用设施的管理者,应当对原告的损失承担赔偿责任。

  房主作为该房屋所有权人,其破坏房屋原设计规划,在该商业网点二楼私接地漏至三楼以上排水主管道的行为,也是造成冯某损失的直接原因,也应对冯某的损失承担赔偿责任。

  二被告应按照各自的过错程度各承担50%的赔偿责任。

  昨日,于洪区人民法院发布案件判决结果,一审判物业公司和房主各赔偿冯某损失2000元。

  ■法官说法

  下水管堵塞反水

  财产受损谁赔

  下水管道堵塞到底应当由谁承担赔偿责任?

  法官周楠表示,就本案而言,物业服务公司具有对小区内房屋共用设施设备的维护和管理职责,在无证据证明该管道堵塞系楼上业主使用不当造成的情况下,物业公司作为该共用设施的管理者,应当对冯某的损失承担赔偿责任。

  本案中,另值得注意的一点是,根据法律规定,业主不得破坏房屋原设计规划,本案房主私接地漏到下水主管道也是导致返水的一个重要原因,所以其也应当对冯某的损失承担赔偿责任。

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